金管局總裁陳德霖表示，他看不清楚樓市，所以在未來幾個月不會出招，待樓市有顯著變化才作打算，若果繼續飈升，則會出招。

　　相比幾個星期前，財爺說樓市繼續上升，政府會毫不猶疑出招打壓樓市，兩人的說話，陳總明顯是保留一些，而財爺則貫徹以往官員的作用，將樓市升幅說成是炒家所為，出招打壓便可以解決問題，所以我說，陳總是一個負責任的官員。

　　我並且說，樓市現在上升的現象，是由於過去打壓樓市，將購買力壓抑下去，現在釋放出來，加上現在及將來購買力，做成上升現象，類似天文學上厄爾尼諾現象，不過不用擔心，這個現象正在消失中，購買力持續性不繼，樓價再升不了多少便會下調，陳總大可以放心。

　　胡小姐撰文揶揄陳總，說連一個物業投資者都看清楚樓市，陳總怎能夠不通，胡小姐言輕了，我在物業市場搵食，身家、財產與物業市場息息相關，我比陳總看得通又有什麼出奇。記得在今年初，全港大師，評論員什至風水佬都說樓市會大幅下調，只有我用厄爾尼諾現象及林奮強用黃金五十年理論，堅定不移說樓市會上升，各人看法各有不同，各自表達而已。

　　陳總說他看不清其實是謙虛之言，他看得非常清楚，金管局要求銀行向按揭客戶做的壓力測試，全部都合格，而物業投資者的資產負債比率又低，遠離安全水平，現在出招屬無的放矣，所以他看清楚才說看不清，待樓市有明顯變化才出招，別人認為他看不清其實是該人看不清而已。

　　物業投資有一條金科玉律，一條秘方，可以說是有病醫病，冇病強身，就是「資產愈大，資產負債比率愈少」，根據這條秘方，不用擔心迷失於物業投資市場，不過，是悶了一點。

　　金管局向初次置業的人仕規限不嚴，七成或七成以上按揭都會很容易批核，但第二層樓開始，便會確實執行五成按揭，金管局的意思是第一個物業，按揭人可以根據自己的收入而購買，部份收入可用作供款，況且，亦是必需的，第二個物業只得五成是因為從第二個物業開始，該物業的供款是將會倚賴該物業租金收益，所以，收緊至五成按揭其實是保障購買者在安全水平，不會動輒便給銀行追差額，物業變成銀主盤去了。

　　財爺在過去的星期日撰文，說樓市處於「冰」與「火」。世界經濟不穩，香港亦難獨善其身，此謂之「冰」，而香港市場流動資金充裕及超低利息，此謂之「火」，樓市若傾向任何一方發展，會有不同結果，若香港受世界經濟不深影響，樓價而會大幅下跌，但若果充裕資金及超低利率繼續維持，樓市則會向上，現在未知何去何從，換句話說，財爺亦看不清樓市去向，不過他比較含蓄而已。