白表政策之漁陽撃鼓動地來
2013月6月25日
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| 白居易想也沒有想到，他死後千幾年，香港人竟然用他的名字開玩笑，這又難怪，香港政府無端端整一個免補地價的居屋白表政策，政府本來希望放五千個白表，讓那些人可以買居屋，而那些居屋的業主將物業賣走後又可以將金錢投放在私人物業市場，形成一條生命鏈，但這個算盤打不響，因為政府官員不是生意人，不懂得生意人說的執到黄金市價賣這個道理，白表政策令好彩執到白表的人免補地價，無形中可以用較高的價錢買居屋，雖然只有五千個單位，但足以推高整個居屋市場，因為所有居屋業主都認為，既然有五千個賣家可以出高價，這就是市價，我們為什麼要低價將自己擁有的居屋出售，最低限度都要以擁有白表人仕所出的價格出售，因為這才是市價，這是執到黃金市價賣的道理，又有幾多個官員會明白。 白居易在長恨歌中所說的漢皇，其實就是唐玄宗李隆基，唐朝貞觀之治後，太平盛世，長安繁華，華夷雜處，根本沒有考慮到要打仗這個問題，誰知范陽兵變，安祿山起兵作亂，正如長恨歌中所描述「漁陽撃鼓動地來，驚破霓裳羽衣舞」，唐朝從此盛極而衰。 今次香港政府的白表政策被外間統稱為白居二，其實這個政策亦好似安祿山范陽兵變一樣，將平靜的房屋政策打到零聲落索，在一個短時間內將居屋的售價提高了兩、三成，影響所及，私人的細價樓售價理應在政府的辣招下下跌，不過不跌反升，叫CY政府騎虎難下，繼續出招，點解政府官員不反思這個可能性，最近樓價飈升是政策失誤所致，而非什麼炒家炒樓所致，若果政府能夠果斷地說今次的白表政策是試驗性計劃，不過，其效不彰，又擾亂居屋供應市場，決定停止該計劃，當然，已經受到白表政策恩惠的人是不可以撤回，當政府送給他們的禮物好了，在無以為繼的情況下，居屋業主知道沒有那些白表人仕慷慨解囊，亦不會獅子開大口，居屋售價就算不會短期回落，但亦不會再上，影響所及，細價樓的樓價亦會借勢回落，不過，我擔心提出白表政策的官員有膽提出，冇膽承認，用其他方法欲蓋彌彰，將樓價不跌的問題歸咎於小業主，的確是，若果全部小業主賣樓，樓價怎能不跌？ 本來，就算安祿山范陽兵變，但有大將哥舒翰握守要道，安祿山是不能進襲長安，但奈何朝廷有官員求勝心切，力諫玄宗要哥舒翰出戰，而哥舒翰知道唐軍久疏戰陣，布防力守還可以，若出兵與安祿山一決死戰，則輸多贏少，奈何君命難違，只好領兵出戰，終於兵敗。若果不是有白表政策，香港樓價已經開始下調，但奈何CY身邊的謀臣好大喜功，無端端推出一個白表政策，攪起香港樓市，又識放唔識收，又唔認錯，最後導致樓價不跌，成交又少，又唔撤得招，真的不知道特區政府點算。 |