樓市熾熱，政府出招多年，仍未能夠降溫，現在所用招式，已經不是打擊炒樓那麼簡單，而是擺明車馬，要將樓價壓下去，縱使傷害香港經濟也在所不惜。其實，控制樓價，何須如此暴力，溫柔一點也可以，若果招式用得準確，以柔制剛，效果其實比什麼SSD，BSD為大，又不會傷害香港經濟，何樂而不為。

　　美國政府改變加息之日期，與失業率掛勾，快則半年，美國便可以到達要加息之6.5%失業率，此項條件一出，香港物業市場便會起哄，一眾物業投資者就會知道，低息並不是必然的，加息潮亦將至，大家都會收歛一下。

　　其實，真的是不錯，利息確實是今次樓市起動的主要原因，美國加息，香港亦會加息，有人擔心，亦有人開心，樓市會大幅下瀉，他們的想法沒有錯，美國大幅加息，令致香港的實則按揭利率到達6% 至7%或者更高，香港物業市場一定會大受影響。不過，就算失業率降至6.5%，美國亦無條件加息，因為國債數目如此龐大，加息即是加重負擔，就算失業率好轉，亦不能彌補在這方便的損失。故此，加息日期，似近實遠。況且，加息這個因素是由美國定立，香港是沒有主動權。這樣，怎樣不教我們的財金官員擔心，若果不用其他招式壓抑樓價，任由它飈升，萬一當樓價到達高位時，美國突然宣佈加息，香港亦首當其衝，樓價一定會大幅下滑，市民一定會指責政府官員。所以，官員們在過去兩三年不停地叫市民小心加息，令致不少市民不敢置業，甚至將他們自住的物業賣走。這點，又非官員們始料所及，不能說他們不關心市民，只不過好心做壞事而已。

　　利息，的確是令樓價起跌的主要因素之一。不過這個因素是美國來定奪，香港甚至不知道幾時會發生。所以，香港政府倒不如集中處理另外一個因素，就是增加供應。C.Y.上場前，說香港只用1%土地建樓，已經可以容納70萬人，但C.Y.上場後，居然說沒有土地建樓。雖然知道政府從來不重視土地供應，他們只關心需求，曾特首時代，為了挽救急墮的樓市而推出勾地政策，見其利而不知其害，沒有地產商勾地，即是沒有需求，這條金科玉律一直在政府官員中運行，沒有官員主動積極提出開拓土地，因為勾地表顯示，有些土地放在勾地表之內幾年亦沒有被勾，若果再開拓土地，不但浪費資源，簡直是攞苦來辛。

　　不過，過去的已經過去，現在再說已經沒有什麼意思，我寫了幾個增加土地方法，礙於版權，要在星期六才可以放在網上，心急的網友可以買一本i-money看看，請否則，需多等幾日。其實，開拓土地供應不應停止，因為開拓並不等如出售，但若果地產商知道政府的土地源源不絕已經供應，他們一定會多建多售，並不需要等待善價而沽，這起一個警剔作用，況且，增加供應這個主動權又在自己手裡，以供應來控制樓價，又何需那些BSD，SSD等。