誰人最有資格預測樓市會不會大跌 2014月1月25日 |
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什麼是731部隊，原來是日本的細菌部隊，外號黑太陽，該人說有大學教授專門研究太陽黑子，認為太陽黑子將會影響樓市週期，樓價將會大跌一半，這種玄之又玄理論，台下舊校友簡直聞所未聞，連問都唔識問，所以大家都沒有反應，該人見狀，又搬出另外一個人物，他說滑浪大師說樓市走勢如波浪，現在樓市處於波浪頂峯，隨時會下插一半，大家應該賣樓，台下有舊校友不服，舉手發言，他說，玩滑浪的人都是藝高人膽大，他們最享受就是在波浪頂峯，甚至從頂峯下滑的一剎那，現在買樓自住，又唔係玩命，點解要賣咗層自住樓，無端端替自己製造波浪，我們又唔係滑浪大師，正當台上的人無言以對的時候，台下的舊校友繼續追擊，他問，你知唔知道哪一類人最有資格預測樓市會不會大跌，那人望一望 iPad，唔見到有答案，於是選擇不作答。
正所謂大隱隱於市，能夠預測樓市會不會大跌的人隨街都是，雖然有很多專家動用很多理論，但總不及任何一間銀行，甚至銀行分行的職員，在銀行工作的人，根本毋需太高級，他們都知道現在銀行沒有銀主盤，沒有壞帳，甚至連欠供款的個案都很少，能夠從物業取得貸款的人不但要遵守金管局訂下的按揭成數，第二個物業已經不能夠取得超過四成按揭貸款，就算是如此，仍然要過5.5％壓力測試，現在是2.5％，美國現在尚未開始加息，都唔知道幾時才可以加多3％，理論上是非常安全，不但如此，那些有樓按的人大多數儲備，就算突然間失去收入仍然可以支持兩、三年，所以，市場上很少銀行家預測會大跌，那個被稱為末日博士的是例外，雖然亦沒有銀行家預測樓市會上升，他們甚至說樓市會微調，目的是不想刺激政府，認為樓市仍未馴服而再出招，台下的舊校友當然沒有長篇大論說出上述理由，冷笑數聲便是答案。