點解最近咁少鎖匙盤

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁

  想唔到一條鎖匙,搞到咁大風波,又有網友趁機作出人身攻擊,事緣都是自己沉不住氣,見到有網友話佢有十個八個物業收租,一樣將鎖匙交給地產代理,所以,這是一個正確做法,叫我有錯就要認,我本來唔想回應,但我覺得 ,若果我唔回應,豈不是真的有錯,反而唔敢承認,我的回應亦只不過說沒有對與錯,我只不過我將我的經驗寫出來,我並沒有說我有超過一千個物業收租,我的講法是正確,今次真的是禍從口出,就算被人攻擊,都只是咎由自取,與人無尤。

  鎖匙雖細,其實包含了很多學問,要講的事還有很多,不過,我知道繼續寫下去,攻擊則不會停止,就算是如此,有一條問題一定要搞清楚,就是點解最近咁少鎖匙盤,整個沙田第一城萬多個單位,只得十幾個鎖匙盤,這是否不大正常,我相信有人立刻會說,市道好便沒有鎖匙盤,咁樣又唔似,報章整天說業主劈價,若果市道好就唔需要劈價,有專家說,購買力消失,樓市將會下調,若果購買力消失,空置樓盤應該越積越多,同樣情況,成交量大幅減少,亦令空置樓盤增多,而空置樓盤增多,以正比例來說,鎖匙盤應該同樣地增加,點解現在會出現反比例,這本來是我準備探討的問題,不過,我知道,若果我寫多幾篇,我的私穩將會被揭發,好似蝙蝠俠夜神起義中的女主角所說,在現今世界,已經沒有私穩可言,其實,就算我唔寫,市場話俾我們知道,業主已經選擇了正確做法,這就是點解最近咁少鎖匙盤原因。

  鎖匙盤減少另外一個原因就是佣金分配問題,我有一位朋友曾經將鎖匙交給一位地產代理,並且對其他地產代理說要睇樓就搵該名有鎖匙地產代理,後來,朋友的物業賣走,他收到兩張佣金單,首先是替他促成交易的地產代理當然是要收佣金,朋友說他的佣金將會付給揸鎖匙的代理,該名地產代理當然不同意,他說,那名揸鎖匙的地產代理只負責開門,這是業主的工作,朋友於是付佣,但稍後,他又收到揸鎖匙的地產代理佣金單,朋友當然不願意付,他說,你只是負責開門,並沒有促成交易,那名地產代理說,我開了超過一百次門,天下間,點會有免費午餐,我唔知道結果,網友認為他應不應該付佣。

  我寫這篇文章的時候是歐聯半場休息,車路士領先2比0,對手加拉塔沙雷的主將杜奧巴原是車路士舊將,車路士球迷不但未對杜奧巴施以噓聲,反而製做了一幅大橫額,上面除了杜奧巴的照片外,還寫著常在我心間,如果我係杜奧巴,我都會很感動,夠鐘睇波。