星期日亂說話（2）招標 2013月11月24日 |
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碰面後，老友第一句就話，今次問你的意見是你老本行，你應該駕輕就熟，我表友的說話並不是俾高帽我戴，而是封死我退路，唔答都唔得，於是，我問：什麼事？他說：我有一個物業想招標賣，估計值十億元，不過又擔心那些測量師功力不夠，不能賣得好價錢，若果唔招標，我又驚那些物業代理壓價，如何是好？我答：不如我請你食早餐，你根本唔想賣，想秤吓身家，向其他人威水一吓而已，無謂阻住那些測量師，物業代理搵食，如果你想賣，就算你想賣十億元，只要你對那些測量師，物業代理說，如果是市值，他們又找到客人接貨的話，就可以賣得出去，不過，以現時市況，唔係賣樓好時間，招標更加唔好，落標的人一定會俾一個低市價幾成的價錢，這只會令到你非常心酸，本來，你認為值十億，原來最高標只得六億，是不是很無㽼，不如大家食個早午餐，傾吓閒計仲好，至於你的物業，你認為值十億就值十億以上，心安理得。
其實，現在已經冇人會招標賣樓，因為在招標前，業主就要做很多前期凖備工作，唔多唔少都使了一筆錢，而且，一定達不到業主想要的價錢，因為負責招標的測量師行，無論將物業賣給誰，他一定可以收取業主的佣金，他們不會太積極，反而，他們對那些入標客戶是非常有興趣，在他們來說，這批是有實力，而又興趣買樓的人，測量師或者物業代理會積極介紹其他物業給那些入標的客人，什至與招標相若，不過價錢稍為便宜的物業，最後，測量師行做到生意，不過，招標的業主就賣唔到樓，所以到現在，已經很少人會招標賣樓，其實，兵貴神速，要賣樓便賣樓，早上講，下午已經可以賣，若果招標，搞妥晒所有手續，最少一個月才可以開標，根本不適合現在社會，在物業市場，早已被淘汰。
在過去，招標給予入標的人有一種黑箱作業的感覺，很多人都有此經驗，點解每一次落標都輸些少，冇入標的時候價錢就非常之低，想睇住開標，但那些測量師又唔知道響邊度搵到一些法例，說什麼英國皇家特許測量師學會要求，入標的人仕不能夠睇開標，都唔知乜嘢法例，在我自己來說，你唔俾我睇住開標，我就唔會落標，因為那些測量師容乜易搵我笨，就算我是最高標，測量師都可以打電話給其他人，什至不是落標的人出價高過我，如此黑箱作業又不被市場淘汰是很困難，所以，黃維基單嘢他們亦不要抗議，示威，其身不又怎樣能夠話CY，我唔記得，CY亦是測量師，早已習慣黑箱作業，原來，市民是不接受黑箱作業。