香港合伙人之千祈不要和老友一起買樓
2013月5月31日
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| 有一套電影叫＂中國合伙人＂最近大熱，我又借此為題，寫幾篇＂香港合伙人＂的故事，講明是合伙人，關係一定會比兄弟，夫婦，甚至男女朋友為低，又講到明是合伙，一定要訂出拆伙的條件，否則的話，他日拆伙，就會不歡而散，就算訂下拆伙條件，他日都是不歡而散。 當日，曹操招降關羽，亦一早訂出他日離開的條件，就是，若果關羽知道劉備在何處，即可離開曹操，有歷史學者說，曹操待關羽不薄，上馬金，下馬銀，三日一小宴，五日一大宴，兼封漢壽亭候，關羽離開，太不近人情，其實，曹操都是很蠢，他明知關羽重名輕利，那些金銀對他又有何作用，又立刻會有人說，關羽已被封＂漢，壽亭候＂，還說曹操蠢，我說曹操蠢，就是蠢在這裡，既然封關羽為壽亭候，點解唔封關羽為壽鎮候，若果關羽被封為鎮候，他可能不走，在漢代，候爵之中，再分成鎮，縣，鄉，亭，以亭候為最細，所以關羽不得不走，就算與曹操早已訂下拆伙條件，最後亦要過五關，斬六將才能離開，所以，合伙前一定要訂下拆伙條件。 雖然我說：係老友就千祈不要一起買樓，但在物業投資這行業，很多時都會見幾伙人合作買樓，主要物業投資的銀碼比較大，而且，多一些人合作，當要賣走物業的時候便多一些渠道，但這些合作，很多時都會悲劇收場，因為講合作易，出錢難，有一些人甚至會對牽頭的伙伴說，你先替我出錢，待賺錢後扣除便可以，他們並沒有說蝕了又如何，現在大家都有一些黙契，唔出錢就算以後賺了錢也不關他的事，這叫做＂口講口賠＂，所以，合作雙方一定要準時出錢，否則，賺了錢別人有權不分錢，這是合作伙伴最要嚴守的第一條。 買樓容易賣樓難，當雙方合作買入一個物業的時候，大家都抱著有豐厚利潤的信心，但時間一久，雙方意見便有所分歧，就算樓價升，一個人認為利潤不俗，要賣樓，另一個人則會認為樓價還有上升空間，應該再等一會，最後，一定會有一方預測不正確，有時，樓價甚至倒跌，由賺變蝕，結果當然是老友反目，所以，在合作的時候，雙方最好訂下若果到達預計利潤的時候，就一定要賣樓。本來亦應該訂明當樓價下跌至某一階段的時候，便應該賣樓，但物業不同股票，每一個物業都沒有肯定的價值，況且，那些合作的人，只會想賺錢，如何會考慮止蝕，所以亦不需要訂明，但當他們冇錢供款，銀行追數，他們便要賣樓。 就算要賣樓，都不要賣給對方，否則，一定會有一方贏，一方輸，樓價上升，買的一方贏，樓價下跌，賣的一方贏，當他們再見面的時候，一定會取笑對方眼光不夠，結果不但老友反目，甚至成仇，最後，做老友都是做飲食朋友好了，若果合作買樓，就老友都冇埋。 |