物業代理輸在戰線太長
2013月8月8日
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| 有人會認為政府推出3D辣招的目的是打擊物業投資者，誰不知殺錯良民，受創最重要的並不是投資者，而是一向以來，自認為公死有肉食，婆死亦有肉食的物業代理，今次公唔死，婆又唔死，輪到物業代理死。其實，這些只是坊間的說話，物業代理在辣招之下冇錯是受到影響，不過，若果不是他們在過去兩、三年發展太快，擴張太急，做成戰線太長，今場仗的輸家還未輪到物業代理，最大的輸家應該是香港政府，與及受到政府資助上車的初次置業人士，其他人包括地產商與物業投資者現在只不過是偃旗息鼓，等待東山再起。 很多人誤會政府出招是打擊炒家，其實並不是，曾特首的概念是打擊所有樓宇買賣活動，將樓價壓下去，用以取悅一班等候上車的人，同時，亦可以向中央邀功，整個中國都不能將樓價壓下去，唯獨是香港可以。若果大家當時了解到曾蔭權意圖，就不會過分投資房地產，一般來說，所有物業投資者都知悉曾蔭權這個意念，大家都轉攻為守，不但少買少賣，甚至不買不賣，但很難理解物業代理不知悉特區政府意圖，不斷開分店，不斷增聘人手，將戰線不斷擴闊，在本來應該收縮的情況下擴充，到現在可以說是尾大不掉，連施永青都要行出來叫政府撤招，不過，政府在現階段又怎能夠撤招，現在連細路都知道，一撤招樓市便會升，這樣，不但過去三年的功夫白費，若果樓價飆升得太快太急，形成泡沫，到那時候，政府出招不能，不出招亦不能，出招，不但會給市民說出爾反爾，亦會給反對黨追撃政府的一個藉口，不出招，樓價再上，形成超級泡沫，當美國退市，加息等情況出現，這個超級泡便會爆破，屆時，樓價下跌超過五成亦不是出奇的事，特區政府是不能夠承受這個風險，現在，政府不再加辣已經是最大祈望，超越這個祈望就會變成奢望。 其實，在金融海嘯之後，無論樓市升跌，物業代理行生意都不錯，稍有逆境，例如在金融海嘯的 時候，業界便立刻走出來說有兩千個物業代理失業，不但要政府想辦法，更加要業主減租，當時物業代理人數不足兩萬，現在是三萬七，既然我們經常說前事不忘，後事之師，點解代理行還這樣不合理地擴張，唯一可以解釋的就是生意太好，太多物業代理小頭目業績不錯，下一步當然就要上位，最簡單的方法莫如讓那些小頭目各自招兵買馬，這個政策一開放，物業代理人數與及租用地方便急速地上升，在生意萎縮的情況下擴張，失敗是可以預測得到，嚴格來說，以香港物業市場，一萬五千個物業代理已經足夠，將戰線縮短，減少無謂損耗，大家在勤勤力力，但不是太辛苦情況下，仍然有合理收入，但是，如何收縮，這真的一個難題，不過，物業代理是一個很特別行業，當收入不足時，不需要老闆出聲，他們都會自動流失，我就是不明白，點解那些物業代理阿頭不檢討自己行為，而獨孤一味叫政府撤招，彷彿政府不撤招就會有多達二萬個物業代理失業，難道他們不知道，就算真的有二萬個物業代理離職，當中有超過八成是政府出招後才入行，難道他們不需要負責。 |