物業代理行業現在分開兩派，大部份港資本地代理行希望政府見市況低迷，取消SSD。施生亦為此多次發言，而以外資為主力的測量師行則希望政府放寬按揭，使有心置業的人士能夠利用銀行貸款購買心儀物業，最終目標亦不過增加生意額，是否真的是為民請命就不得而知。

　　在前年，2010年11月20日推出SSD及收緊按揭時，已經有中小型物業代理行要求政府立即取消SSD，結果大家已經知道。在這一年多，不斷有大、中、小型物業代理行頭頭作出同樣要求，但沒有人要求政府放寬按揭，這點令人費解。

　　施生日前重申要求取消SSD，我開始再重新思量，若果沒有銀行承做按揭，物業最後不能成交，物業代理可能沒有佣金，就算有，買家被殺訂再要被要求收取佣金，一定會告上官堂，控告物業代理誤導。而近日已經有不少類似個案發生，但為何物業代理一再要求取消SSD？

　　原來，這又是炒家作怪，市面上有不少炒家，準備對一些將物業減價的業主擇肥而噬，他們並不需要銀行按揭，每個物業涉及的銀碼亦不會很大，但是他們確確實實有企圖將物業買入後而將之出售，若果不取消SSD，特別印花稅將會蠶食大部份甚至全部利潤，他們全部按兵不動，待政府宣佈取消SSD後，他們便進行交易，屆時，成交量、樓價亦立刻向上飈升，皆大歡喜。

　　有一批人，在左思右量之下，最終會向炒家購買他們較早前購入的物業，當然要付出溢價。政府雖然收緊按揭，但對初次置業者始終是手鬆一些，這些向炒家買入物業的人大多數都是初次置業者，在金管局要求不嚴，銀行在生意不足的情況下，銀行職員會極力完成他們的按揭申請，所以，物業代理行頭頭絕不關心按揭這個問題。

　　至於測量師行要求政府放寬按揭亦是基於他們的理由，測量師行的生意大多數是商業樓宇，不受SSD管制，所以他們毋須要求政府放寬。此外，他們的客戶包括不少外資基金亦表明，當香港政府放寬按揭，即樓市轉活，他們便會主動出擊，而他們最少亦會持有物業一段時間，大致不會少於3年，所以，SSD對於他們來說，亦不是重要的因素。

　　若果政府只能兩者取其一，究竟應該放寬按揭抑或取消SSD？這個問題我相信是要從政府制定這兩條打擊炒樓措施的出發點是甚麼而再作考慮。當然，市民及議員為打擊炒家而強迫政府制定出這兩條措施。雖然現在炒家已滅，可以放寬SSD，但其實這只是一個假象，炒家只不過是假死，真死的是物業代理，所以現在放寬SSD即是放生炒家。

　　本來問題不大，始終都是大家搵啖食，但最怕一些炒家在得到一些甜頭，立刻又向傳媒表示炒家如何擊敗政府，這時，官員們的顏面何在？倒不如現在繼續收緊好了。

　　假若放寬一下按揭，尤其是初次置業者，雖然此舉不會令成交急升，但此是王道之藥，著重固本培元，強身健體，之後，樓市有救矣。