樓價是否經已下跌了三成
2013月5月12日
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| 星期日一早，我寫完文章，跑完步，泳完水，正當要再尋春夢的時候，我那位楊姓 uncle 又打電話給我，他說：我那位知識廣博，預測準確的姪兒叫我打電話給你，香港樓市已經如他所料，下跌了三成，叫你寫文章的時候，記得認錯，或者承認事實，你整天說樓市升，其他人不知道你是否在出貨，若果真的是出貨，即是唱淡出貨，可能與那個股票評論員一樣，罸款兼停牌，或者與那個在麥格理工作的分析員，引述長江高層的說話，長實會劈價賣樓，可能會給麥格理炒魷，你做地產評論員，寫文章的時候都是小心一些好。
我只能說，多謝關心，不過，今年初我知道政府無論用甚麼方法，都一定要將樓價壓下去，所以我對今年預測是"心有餘而力不足"，而我說的"力"就是購買力，沒有那些由國內，與及香港用有限公司買樓的購買力，兼銀行又收緊按揭，樓市想升亦有心無力，今年若果政府不撤BSD，樓市必跌，大到年底的時候大約跌至105點，比最高峯時大約跌15%，而你姪兒是否對我有多少誤會，大家不妨打開心扇，將大家意見說出來，我再問：你的姪兒叫甚麼名字？ 大約兩分鐘之後，Uncle 楊才答話：不知道他是否改了一個英式中文名，現在他叫P隆，甚麼P隆，是不是衛隆，我答。是，是，你點知？，我再答：你到中國的時候，有時要去廁所，但國內的人叫衛生間，門口寫著 「P生間」，Uncle 答：謝，謝。 兩年前我曾經寫過一篇文章叫"樓市下跌30%理由"，至今仍未有答案，而P隆兄說香港樓價已經下跌了30%，如此實在，一定要聽聽他的高論，於是問 Uncle，他答：P隆對我說，北角有一個單位業主劈價30%成交，這是的而且確實例，你不能否認，與此同時，我用電腦查一查該項成交，發覺原來該單位是凶宅，業主能夠只是低市價30%售出，證明市況不弱，不過，我知道這樣說，Uncle 一定不會接受，只得說，該屋村最近還有很多成交，大多數貼市價甚至稍高於市價，所以中原指數就跌不下去，你叫P隆多做一些調查，以單一成交為整體成交，他的說話，與他的學術水平不吻合，他這樣說，簡直是貽笑四方，我 Uncle 含含糊糊地說：每一次打電話給你，都被你窒番轉頭，真無癮，收線。好囉，我可以去瞓覺，一陣間，仔女請老婆飲茶，我做陪客，一定要精精神神，何況今日是母親節。 |