每週指數巡禮（14）升與跌的邊緣

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2013月12月2日

　　今期中原指數顯示有0.26點升幅，到達120.39點，而中原指數在政府推出辣招後，整年差不多徘徊在120點之間，上落不足兩個百分點，套用股票術語，是窄幅上落，若果這個情況發生在股票市場，那些與股票交易有關的從業員一定悶到發慌，他們一定會想辦法製造一些波浪，令股票投資人買買賣賣，否則，股票交易員，基金執行者，甚至提供買賣股票平台的證券公司又如何搵食，不過，股票可以，地產就不能，因為物業轉讓成本太重，當一個人買了物業之後，一時三刻亦不會轉讓，無論那些經濟學家，評論員，甚至投資銀行，任由他們危言聳聽，他們亦不會將其擁有的物業賣走，所以，樓價始終不落，徘徊在升與跌的邊緣，一時之間，好淡均未能夠佔得上風，我相信這個情況還要維持一段長時間，對於那些曾經預測樓價會在兩年內下跌一半的專家的確不好受，不過，他們又確實有很多fans，那些專家最新一輪的支持者就是擁有很大自由，尤其是新聞自由的報章，他的可以節錄式報導，斷章取義，將叫價變成市價，若果以市價成交就變成大劈價，由於報導並不全面，所以，報章雖然經常有大劈價報導，但中原指數依然跌不下去，點解報章要這樣做，實在是一個謎。

　　一個多月前，曾經有這樣一篇報導，有一個人將他在太古城的單位劈價二百萬，終於售出，報導很簡單，令人覺得該人在太古城的單位以低於市價二百萬出售，蝕了大錢，即是反映樓價急速向下調整，而事實上該人在去年以九百萬買入太古城了一個單位，隨即以1,180萬放售，當然賣不出，最後，該人減價至980萬才可以將物業賣走，本來，他還有80萬利潤，但他要繳付SSD，不但沒有分毫利潤，可能還要蝕本，其實，他並沒有蝕本，而是政府強搶了他的利潤，報章連這些個案都大做文章，可想而知，市場上真正的蝕本交易其實不多，而中原指數是計算每一單交易，偶然一宗高價成交或者蝕讓都不會有太大影響，專家將這些交易無限放大，目的是擾亂小業主的持貨的決心，若果他們信心動搖，爭先恐後出貨，樓價就會有機會在兩年內下跌五成，最後，他們贏了牙骹，但將香港優異的經濟賠上，就算贏都即是輸，何苦來由。

　　近日，曾經說樓市會下跌一半的專家已經暫時不作預測，因為若果他們減低樓市下跌幅度，譬如在未來兩年樓價會下跌三成，雖然一樣是說樓價下跌，但相比以前他們說樓價會在未來兩年下跌一半的預測已經有很大折讓，可以說已經輸了，而且，相信樓價在未來兩年會下跌一半的人，現在最好的投資策略就是將擁有的物業全部賣走，待樓價下跌一半的時候才購回，如果如願以償，利潤將會是驚人的，但樓價在未來兩年只是下跌三成，又毋需急於將手上物業賣走，因為回購的時候又要付各項辣招稅，雖然未至於蝕本但恐怕利潤亦不會太多，無謂太拼搏，還有一個問題，樓價唔跌又點呀?