前天在報章看見一位兩年多不見的投資者，低調購買一個5,000萬元舖位，而非他專長的甲級寫字樓，相信是用作長線收租，想當日之豪情，如今，只剩下一襟晚照。

　　本來後浪推前浪，新人換舊人是物競天擇適者生存行為，但有多位投資者在2009年金融海嘯後退出物業投資，主要並不是他們投資失敗，而是意興闌珊。說來話長，大家一起見證浪花如何淘盡英雄。

第四篇﹕浪花淘盡英雄

　　曾參與物業投資的人，有留意地產新聞的人，大家會覺得在2009年金融海嘯後，有幾位的名字從不出現，包括印尼財團Demon Sa劉伯、金融高手尹伯權、玩具大王鄭躬明等，他們在投資物業根本沒有損失，但消聲匿跡，究竟發生了甚麼事？

　　2003年沙士，香港物業市場到達谷底，遍地屍骸，通街銀主盤。此時，有一些白武士出現，就是外國基金或者投資銀行，他們組成銀團，專門購買一些銀主盤，或者一些極優質物業。當時，可以說全港人沒有還擊之力，眼見一批批優質物業落在他們的手中。

　　經過兩、三年收購，大多數外資機構肚滿腸肥，亦是一個好時間將收購的物業出售，賺取豐厚的利潤，低買高賣，這是生意之道，香港人完全沒有怨言。

　　同樣在這兩、三年間，香港的物業投資者亦懂得休養生息，積聚了不少金錢，與此同時，外資機構準備出貨，於是開動了他們的擴音機。環顧全港有實力的測量師，全部都是外資行，或者由外資佔大股。連碩果僅存CY擁有C.Y.LEUNG & CO. 也和新加坡人戴玉祥，英國測量師行D.T.Z.合併，中文叫戴德梁行，英文叫DTZ。

　　2006年，全港擴音機開動，一致認為物業是最值得投資的項目，其中甲級寫字樓，豪宅更是當中表表者。本港物業投資者當中不乏有識之士，對報告內容大有英雄所見略同之意。當測量師前線工作人員兜售基金擁有的香港資產，可以說是全無難度，一批批資產轉到香港投資者手中，白花花的銀両則由香港人轉到基金戶口，各取所需，亦為生意之道。

　　美國發生二按、次按等問題，本來香港沒有甚麼事，外資金融機構又發動他們的擴音機，外國評估公司主動出擊，說香港的房地產市場將會有一個大轉變，將盛極而衰，而香港的測量師行亦大表贊同，在一唱一和下，香港物業市場急速下跌。當時，大家都不明所以，問曾經一起合作的測量師行職員，換來只是冷漠的嘲笑。他們說，我們曾經說樓市大升，預言亦已中了，現在說樓市跌，亦掌握了箇中因由，雖不中亦不遠。

　　大家不明所以，測量師在幾個月前還說是物業投資的好環境，現在則說樓市會大跌，不同的測量師行，一次又一次開記者招待會，來確認他們的預測，彷彿對人們說，該批蠢蛋物業投資者，現在全部坐艇。當時，有不少投資者表示，若能逃出生天，一定會和這批測量師割席，再不投資地產。

　　究竟為何香港測量師唱衰香港樓市？簡單一句，就是讓外資基金重回香港物業市場，當他們購入足夠物業後，測量師行又會再一次唱好樓市。如是者循環下去，我們香港人口袋裡的金錢，優質的物業就會轉到他們的帳戶裡，港人真的是從可悲。

　　本來，樓市是唱不跌，不過測量師行有一把「尚方寶劍」，下期說給你知。