大C肺腑之言 之 Y理

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁

  大C見那些小業主不肯賣走自住物業轉移投資股票,令致股票從業員搵食艱難,加上有投行金融才俊抵受不住工作壓力而輕生,故此發出一些牢騷,講一些連似是而非都不是的理論,我相信只有CY明白,因為那些理論是Y理,不,應該是歪理。

  我到今日都不明白,那些股票評論員不時對樓市發出一些評語,負面又多於正面,結果錯又多過對,但他們仍然樂此不疲,但當有人說他們的預測不準確時,他們當中有些還理直氣壯說他們不是以投資物業為正職,屬玩票性質,估錯有什麼出奇,有什麼好指責,他們的回覆令到質問他們的人啞口無言,還能夠說什麼。

  大C說樓市已死,我很奇怪,大C怎麼將樓市人物化,樓市不會死亡,最多就是市民對樓市心死,好似市民對股票市場一樣,在過去二,三十年,投資股票,或者與股票的金融產品輸多過贏,就算有斬獲,若果與樓市在這段時間升幅相比,就真的是蚊脾同牛脾,大C說樓市已死,這句話我覺得有些酸溜溜味道,不過,大C佢自己就感覺不到。

  大C說小業主對租管反應太大,說推出租管會令租金上升是歪理,我又覺得很奇怪,就算連在長策會贊成推出租管的那位經濟學家,都說推出租管初期會令租金上升,十年八載後,租管才對一些長期租樓人士起到幫助作用,到那時候,他們付出的租金將會低於市值,不過,他們的居住環境又會變得惡劣,由於他們不用付市值租金,業主亦會相應地減少對他們租住的物業做一些維修工作,兩敗俱傷。

  大C又說樓宇以後只會供應越來越多,他真的說得沒有錯,香港人口去年有五萬人出生,有五萬人移民入香港,而香港死亡率是五萬人,結果是人口增長是五萬,但樓宇不會死亡,最多只是一些舊樓拆捨重建,所以,樓宇供應只會越來越多,至於大C說,樓市沒有投資需求,空置率將會增多,如果大C的推算是對,空置率高只會令租金越來越便宜,又怎會有人叫政府推出租管,樓市沒有投資需求只不過是投資成本太重,但市民始終有居住需求,如果不是入住公營房屋,唯有在私人市場租樓,大C亦是其中一份子,難道他唔記得,他對於樓宇一樣沒有投資需求,但有基本生活需求,點解大C又唔提出這點,有多少令人懷疑大C不滿意在香港持有物業的人,不過,香港的小業主很大方,只有我心胸窄,見回應箱內有大C的文章,不得不反駁而已。