2月23日，政府又出招，今次針對工商物業炒賣，以往工商物業轉手，與住宅看齊，在簽署買賣合約時已經要繳付釐印，同時亦調高釐印稅率，最高為8.5%，很多炒家都立刻表示冇得炒。換句話說，今次出招，確實打擊炒家，在這個角度來看，政府出招亦無可厚非。

　　在去年10月政府已經開徵BSD，又將SSD延長至3年，但今次新招出了以後，我希望政府暫時可以撤回BSD，與及SSD回復至兩年。其實，舊SSD已經令住宅市場炒風滅絕，但一向投資住宅的人，一窩蜂去投資工商物業，令致工商物業價格飈升，今次政府出新招，估計亦會將炒風滅絕，亦是時間撤回BSD。說到底，BSD是一條鎖港政策，亦令導致稅收大幅減少，出現財赤，這應該是一條短暫的法例，在新辣招推出後，BSD亦應該功成身退。

　　或者會有人說，何必如此兜兜轉轉，一次性將BSD切走，我想，那些打擊炒樓措施亦不需要切走，只需暫時撤回便可以，亦可以警告那些炒家，若果樓市又再飈升，政府會毫不猶疑再出招，大家要小心。

　　俗語說，一隻手掌拍不響，政府雖然推出辣招打擊炒家，但金管局又放鬆按揭保險，最高可以按9成，他們此舉不但令一些未合資格的人士可以置業，美其名是幫助他們上車，其實是叫他們做炮灰，同時，這批人又製造了不少購買力，不但是以抵消辣招所減去的購買力，甚至有過之而無不及，樓價亦因為新增購買力而飈升，所以，政府要壓抑樓價，應暫撤按揭保險，這樣，購買力必定大幅減少，樓價有望不再飈升。金管局亦從善如流，將9成按揭保險上限由600萬降至400萬。相信有不少申請人將被拒於門外。雖然不是一刀切拒絕申請，但將上限降低亦是一個折衷辦法。另外，對於購買新樓的初次置業人士，應該不能夠申請按揭保險，因為地產商會為他們提供二按，金管局何必要多此一舉？索性將新樓按揭保險的條款撤回，待市況穩定或轉弱時再推出，此為上策。

　　金管局早已撤去銀行的權力，對於按揭申請，不但要替客戶做+3%壓力測試，更加要符合巴索爾3的要求。但對於財務公司，金管局又不聞不問，去年，那些財務公司根本不用做私人貸款，稅務貸款的生意，他們集中按揭業務，雖然利息比私人貸款低，但勝在保險，7成按揭根本沒有風險，不但如此，財務公司更加可以將客戶已按的物業打包，再向銀行申請循環貸款，銀行只能收取微薄的利息，這點對日常支出龐大的銀行來說是非常不公平，而財務公司在無驚無險下賺取龐大利息。政府若不修改或者減輕對銀行的監管，不久，銀行便會全面給財務公司取代，當然財務公司是不會取銀行牌照，否則又要接受監管，而現在的銀行將取代財務公司位置， 全面做私人貸款、信用卡貸款及稅務貸款，我好似說笑，但其實是很悲哀。不過，大家亦明白，金管局亦恐防銀行在按揭物業過度借貨，不得不作出有力監管，否則有一些銀行在稍有風吹草動的時間，便向客戶追收欠款，這個情況在2008年的時候亦已發生過，而市民亦知道銀行是好天開遮，落雨收遮，但對於突如其來追收欠款，一般市民是沒有辦法應付，倒不如現在嚴謹一些好了。而財務公司的按揭，所佔比例不大，暫時毋須監管。