怎樣才可以令人人有物業

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2013月8月17日

　　香港政府要做一個為人民服務的政府，要人人有物業，所以無所不用其極壓抑那些有意、有實力的人士買樓，以便騰出空間讓那些不合資格置業的人士上車，但是徒勞無功，就算不准非首次人士買樓，但是沒有辦法叫那些業主低價賣樓，令致物業交易市況在膠著狀態，不但將會減少大量稅收，而且將會有超過一萬個物業代理失業，繼而引致相關行業的從業員收入減少，政府為了人人有物業這個理想付出實在太大，但那些初次置業者其實又不是很領情，現在政府用盡各種辦法令他們上車，待他們上車後，一切安頓妥當，政府便會收招，樓價便會飆升，到那時候，那些初次置業者買下的物業亦有相當升值，他們便會認為自己英明神武，在短時間便有那麼龐大利潤，他們亦會認為樓價已經到達一個相當高兼危險的水平，於是他們將自用物業賣走，但是他們不知道，他們能夠買樓，完全是政府政策幫忙，沒有三D等辣招來扯停樓市讓他們上車，他們當中，有很多一世都不能夠置業，但是他們又見利忘義，將物業賣走，浪費了政府一番苦心，而那些賣了樓的人又變回等待上車人士，政府的三D辣招又要重現，又要協助那班沒有物業的人士上車，那麼以前所做的事是徒勞無功，其實政府首先是要想辦法令那些只得一個物業的人不要賣走他們的物業，這才會解決問題，否則，來來回回，出出入入，始終未能夠令人人有物業。

　　其實，香港政府本末倒置，若果要每一個家庭或者市民都有物業，首先，不是向重複置業者徵收重稅，而是向只得一個物業的人，當他們賣走其擁有物業的時候，應該向他們徵重稅，因為，他們賣走物業之後，又變成沒有物業的人，或者他們叫自己等候上車的人，若果他們將物業賣走後樓價繼續上升，他們便會向政府叫囂，要求政府出招下壓樓價，我們曾、梁兩任政府已經給他們玩到頭擰擰，就算政府出招，令樓價下跌，他們又可以上車，如果他們成功，當然有不俗利潤，他們應該繳稅，更應該繳付重稅，因為政府為了他們可以上車而損失了不少稅收，就算向他們徵重稅亦不能彌補政府損失之十分一，若果香港政府向那班只得一個物業而又將之出售的人徵重稅，他們要避開這種稅項唯有多買一個物業，這樣，他們便不是等待上車人士，對於那些要換樓人士更加是一個好消息，不過，我相信立刻有衛道之士走出來說我是冷血，其實我是熱血沸騰，想出這個方法幫政府打撃炒樓，那些只得一個物業的人若果沒有特別原因將自己擁有物業賣掉，而希望在不久將來可以趁樓價下跌時回購，他們不是炒家又是什麼，不過，他們是炒樓價向下，向他們徵稅又有何不可。若果那些人不願意付重稅，唯有長期持有單一物業，十多二十年後，物業有明顯升值，他們便會多謝政府的嚴刑峻法，迫令他們享受資產增值樂趣，政府這個家家有物業的計劃便成功，所以，要解決問題，就要解決問題根源所在，否則，政府就是要那班只得一個物業的人做炒家，有違辣招精神。