每週指數巡禮（2）目標人物是誰？
2013月9月8日
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那些股票評論員說樓價下跌當然是希望有一些業主減持手上物業，轉而投資股票甚至一些與股票掛勾的金融產品，他們便可以多做生意，這是可以理解的。而經濟學者經常都要發表一些學術性文章，若果說樓市會輕微上升或者下跌都突顯不出他們的硏究，甚至有人會說他們人云亦云而已，而在政府的辣招下，樓價大幅上升已經是沒有可能，所以，他們都一窩蜂說樓價會大跌，其實，他們都知道，他們的預測是很牽強，不過，作為一個經濟學者，是不用身體力行，要賣走他們的物業來證明，他們總有辦法找出一些理論，數據來支持他們的論點，不過，信不信由你。
一般來說，靠物業仲介生存的代理是不會睇淡物業市場，因為若果是這樣，他們又如何能夠遊說客戶購買物業，所以，當他們說樓價會大升，結果是微升，說微升，結果是平穩甚至微調，說平穩就有很大機會下跌，甚至會大跌，他們很少會說樓價會大跌，而今次有多位物業代理行老闆說樓價會大跌，究竟他們的意欲為何，而他們又是說給誰聽。
樓宇新盤由於新樓新例影響，冰封大約半年，在下半年，地產商為了業績或者頭寸，一定會推出新樓盤，若果按照他們過去的慣例，一定是高價高佣，將樓價推向另一個高峰，如此一來，中原指數又會再上升，不但政府撤招無望，甚至會繼續出招，所以，那些物業代理行老闆唯有做醜人，狂說樓價會下跌一半，他們當然不是說給我們知道，而是說給地產商知道，當他們開新盤的時候，售價克己一些，今次，他們亦如願以償，新盤以貼近二手價開售，銷情亦不俗，不過，中原指數暫時未能反影出來，若果按他們樓市在未來兩年下跌一半的預測，今個星期中原指數應該是118.648，但今個星期的結算是120.86，有2.212差距，我相信新樓盤低價開售的效應仍然未能從今個星期中原指數反影出來，下一，兩個星期，中原指數應該有一個明顯跌幅，我們又等待下星期的結果如何。