香港地產商一向掌握市場脈搏，知道購買力何時會出現，但萬萬想不到今次政府出招，二手如預期所料，陷入冰封狀態，但一手銷情火熱，愈戰愈有，今個聖誕新年假期更加將這個情況很明顯的表現出來。地產商當然開心，但二手業主並無不滿，他們心態就是收住租先，況且賣了樓，沒有20%跌幅是不化算，所以，不賣就不賣，而大家有此心理因素，二手如何不冰封？

　　有人歸究地產商高佣政策，說得不錯，若果改為地產商有系統地的高佣政策，比較合適。過往，地上商採用3%的高佣政策，令各地產經紀私底下回贈給買家，大家鬥過你死我活。我曾經有朋友獲回贈是樓價2.75%，亦即是說物業代理行只能收取0.25%，試問在這情況下，物業代理如何會積極推銷新盤？做二手盤分分鐘有2%佣金，所以二手成交量一向不俗。

　　地產商改變策略，用跳BAR制，要取得3%或最高佣金，該物業代理行一定要有相當多銷量，亦相信沒有一個代理單人取得最高佣金，亦即是說，就算有代理願意回贈，他的力度有限，買家的回贈亦有限。故此，現在地產商在新樓盤付出的佣金，大多數全落入地產代理行及經紀口袋裡，如此豐盛的佣金，怎麼不教物業代理努力工作？

　　有一批人受到政府出招影響，在銀行收緊按揭下未能夠付出足夠首期，但又恐怕樓價繼續飈升，在這情況下，唯有把心一橫，買新樓，只付10%至15%首期，希望在入伙時政府放寬有關法例，他們可以順利上會，否則，地產商現時為求去貨，大多數表示買家有需要時可以提供二按，二手物業市場並沒有業主願意提供這項優惠，結果購買力都給新樓盤搶去了。

　　其實香港物業市場購買力自然增長，連同國內湧至的購買力，需求量驚人，樓價飈升，政府惟有出招打壓，炒風是消滅了，但是購買力並沒有削弱的跡象，尤其是國內購買力，國內人士在港若果不足購買豪宅的話，絕大多數是會選擇新樓盤，貪其貨真價實，貴些少反而不是問題，再加上一些香港地產商品牌效應，所以，新樓銷情一直不俗，甚至出乎地產商意料之外。

　　政府在未開徵特別印花稅時，已經不准轉售樓花，故此打擊炒樓措施對樓花影響不大，反而，不准轉售樓花，地產商將樓花出售後，購買者兩年內不會轉售，亦即是不會變成為競爭對手。這點對地產商大大有利。首先不會因樓盤出售初期，折扣率大，購買者在樓盤後期，或者樓宇有一個百分比升幅時，初期的購買者會將手上擁有的物業出售而獲利，直接使樓盤供應量增加，地產商可以準確控制銷售情況，而少了競爭對手，開價亦可以進取一些。

　　其次是每一層新樓售出時不准轉讓，亦即是每一層新樓只得一個交易，撻訂的機會減少了，所以，不斷有人說SSD其實是幫地產商，但我相信政府未必會如他們所說幫地產商，但政府未能了解內情，胡亂出招，擾亂形勢而不自知。