C.Y.推出幾項利民政策，其他如生果金等不必累述，大家對於白表政策有不同見解。大多數評論員認為C.Y.每年給與5,000個持白表人士，免補地價在居屋二手市場購買未補地價的居屋。而C.Y.只是每年容許5,000名符合白表資格的人士在居屋第二市場購買未補地價的居屋單位，我認為並不是免補地價，大家又認為如何？

　　試舉一例，一個價值300萬居屋單位，其中100萬元是地價，在過往，該人要付出整整300萬元才可以購買該單位，但現在合資格的白表人士只需付200萬元，而補地價的100萬元留待再出售該單位才要付。

　　又有人問，若果持白表人士可以這樣做，為甚麼不等待新居屋才購買，又新又平？

　　新居屋的綠表與白表是有一個比例，以前是8:2，但最後是6:4，亦即是每年落成的居屋只有四成留給合資格的白表人士，僧多粥少，況且現在又沒有新居屋供應。而現在是二市場有5,000個單位只是留給白表人士，毋需理會綠表。

　　今次是沒有綠表人士相關措施，是否對他們不公？

　　其實綠表人士已經用緊政府公屋資源，亦無急切性購買比公屋稍為好一些的居屋，尤其是居二。在這個情況下，綠表的人士可以等待新居屋戶才申請，比較靚，亦比較平。

　　其實今次白表政策有一個非常關鍵數字，社會上有很多擁有居屋而同時亦擁有私人樓宇的人，他們任由將居屋丟空，問題是有幾多個這樣的單位。我自己估計佔未補地價居屋兩成，大約有五萬個，因為身邊的人無論是專業人士或同事，有很多亦有該類的單位。不過，就算有「白表政策」，他們亦不打算出售。而政府推出「白表政策」，其實是幫助他們套現，不過，我以前曾經說過，政府的措施最多只能壓制市民買樓，絕對不能強迫市民賣樓。所以，今次「白表政策」推出，居屋業主在不情願下將樓宇叫價大幅提高，如此，連帶所有小型單位都提高，甚至情況邁向中型單位，這點真的是始料不及。所以張炳良急急說，白表政策在2016年可能叫停，補鍋而已。

　　若果居屋的空置率不足50,000個，甚至更低，白表政策更加幫不到忙，更會擾亂居屋市場。而我認為白表政策的關鍵數字，就是居屋是否有50,000個空置單位。

　　現在，樓市升勢已成，一年內10%至15%是免不了，以中原指數大約120點作為下一個歇腳站，是專業投資者認定的目標。在這情況，居屋居民話之買家是用白表抑或綠表，只會更加惜售，中下價物業售價再上，而上任政府一再壓抑市民置業，說樓市泡沫，樓價將會下跌，到時，未置業的市民不知怨恨誰。