陳振聰貪字變囚亦只不過是人性之使然
2013月7月6日
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| 有物業炒家對我說，點解陳振聰咁貪心，已經作了小甜甜三十億，仲未夠喉，勢凶夾狼，仲想作埋小甜甜的千億身家，現在貪字變囚，實在是罪有應得，我望一望果條茂李，再對他說：茂李，其實你我與陳振聰差不多，都是貪心，不過我們膽細，就算不成功都不用坐監，不過，若果以三十億搏千億，老虎都搏一搏，容乜易，單車變摩托。 該名炒家說：我都唔知道你噏乜，老實說，我都唔知道自己噏乜，只得說：我記得你有一個舖位放租，租金十萬，舊租客續租，已經俾到九萬七千，但你仍然不續租，堅持要十萬，現在，舊租客走了，你要八萬，不過仍未租出，你又是否貪心，我認為你不是貪心，只不過是人性使然。該名炒家再說：其實九萬七我已經很滿意，不過，有物業代理對我說，他有信心租十三萬，而且已經有客睇過樓，屬世界名牌，我要舊租客十萬，已經是非常有良心，我問：究竟舊租是多少，三萬八，這樣，還說有良心。所以，點解有咁多人憎那些物業代理，不過在他們來說，若果不踢走舊租客，他們如何會有新盤做，大家都是搵食，只要不貪心，那些物業代理就冇辦法，所以，就算衰，業主自己亦要負一部份責任，不能單怪物業代理。 若果以上述情況為例，聰哥租下一個物業，舊租三千，有名牌租客欲分租，業主亦同意他可以將物業轉租，於是他將舊租約的租金改成十萬，心想那個名牌店一定會租，就算被發覺，最多是唔租，是沒有什麼損失，誰知道，名牌店的律師在田土廳一查，知道舊租金是三千元，現在就算聰哥肯願意以三千元轉租，名牌店亦告他僞造文書，罪名成立，入獄12週，而聰哥現在最擔心的事，就是每晚都驚俾人通櫃桶，不過，以三千博十萬，如果知道結果是不用坐監的話，很多人都會放手一搏。 現在行街，發覺空置舖位比以往多了很多，這些都是高價轉讓的後遺症，雖然有很多人買舖位，不單是睇租金，還會睇租客，見租客都是那些名牌大店，一定不會錯，於是高價買入，但過了不久，名牌店竟然會行使租約中租客可以給予業主六個月通知便可以斷租的條款，終止租約，這還不是最大件事，當新業主將物業放到市場出租，所得到的offer連一半也不到，就算他想租出亦不能，否則，銀行會追數追到失魂，但他要求的租金市場又未能承接，唯有將該舖位空置，這亦不關物業代理的事，根本，在地產市場，充滿著僞造文書，不過，他們是合法僞造文書，總之，在物業投資市場，充滿陷阱，大家除小心外，亦不要太貪心。 |