較早前三幅土地招標，只有一幅以低價出售，其餘兩幅包括一幅在荃灣的百億土地收回，俗 稱流標。評論員見此結局，當然大造文章,說土地價值持續向下，樓市亦會跟隨此狀況，離大跌市不 遠。

　　這種一加一等於二分析有時令人啼笑皆非，現在樓價下跌主要主因並非SSD及收緊按揭，而 是大眾都知道政府將大量推出土地，不理會市場能夠承受與否。總之，以增加供應來壓抑樓價，地產 商當然亦知道政府意圖，所以每一次落標的價錢與市價愈來愈遠。政府在最初亦迫不得意將土地賤 賣，但立刻受到政客攻擊，又說什麼官商勾結，利益輸送等，政府唯有小心處理土地拍賣，招標等工 作。總之，價不到不賣。

　　兩幅土地之流標價相信與政府預測相距什遠，若勉強將土地出售，必定招來非議，流標其實 是最好決定，這亦是對樓價起一定正面作用，政府不低價出售土地，供應相對自然減少，這不是正面 訊息，又是什麼？

　　一般人認為，貴買貴賣，平買平賣，地產商以低價投得土地，他日亦以較合理價錢推出市面 發售，誰不知，商人心態完全不是這樣，他們只會執到黃金市價賣，所以，地價高低並不是他們日後 訂出售樓價標準，所以政府亦毋需太便宜賣地。

　　生意人知道‘招標’其實是做買賣最黑暗方式之一，若果不牽涉複雜的工程，大多數商人亦不會 用招標，大家明買明賣何難之有。‘招標’只會給人內裡另有乾坤的感覺。

　　物業，土地買賣，其實簡單不過，政府又何需招標。但經過幾次拍賣，政府拍賣官在乞求地 產商出價亦沒有人伸出同情之手，流拍之事時有發生，政府為顧全面子，唯有改拍賣為招標。雖然招 標一樣會流標，但無論如何，流標好過流拍，最低限度面子好過一點。

　　每一年財政預算，土地拍賣收入佔了一個重要數字，若果處理不當，財政預算案便會出現赤 字。而過去幾年，政府應議員們要求，福利支出大增，單是領取綜援的家庭便接近25萬，佔香港人 口10%，亦明知高地價政策影響民生，但如果不是高地價政策，政府根本不能解決民生，兩者之害取 其輕的原則下，唯有繼續維持高地價政策。除非，香港發現另外一些特殊收入，例如發現比科威特更 多石油蘊藏量，又或者比南非更多的黃金。此時，我們可以取消高地價政策，不過，我恐怕此時，我 們的地價更高。

　　無論如何，不能賤賣土地，特首即將換屆，地產商又無意買地，政府又何需乞求他們，況且 樓價又持續向下，政府大可以以供應控制樓價，一於減少推出土地，什至停止賣地，待新政府上場時 再視察形勢，再與地產商磨合磨合，要地產商買地，辦法多得很，但政府不採用而己。觀望下一屆政 府多接納一些市場上聲音，否則，單是賣地的死胡同，便將政府推向困境。