每週指數巡禮（20）大話怕計數 2014月1月13日 |
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有心水清的朋友問我，點解往年雖然大多數專家都預測樓市下跌，但點都唔似今年差不多全部專家都話樓市跌，連大好友陸東都對傳媒說，在過往幾年，他都是預測樓市升，樓市亦如他所料，今年連陸東都認為樓市會跌，所以，我老友亦認為樓市會下跌，老友的說話我並不覺得出奇，而事實上樓市在好友買少見少的情況下，好似只剩我與林一鳴，老友問我，是否有孤掌難鳴之感，我說，有什麼孤掌難鳴，除了我們兩個之外，還有何一鳴，老友立刻問，誰是何一鳴，是不是大投行的分析員，抑或某著名大學的教授，我說，何一鳴不是教授，是教練，他是香港隊羽毛球總教練，他亦認為香港樓市維持平穩，大上大落的機會不大，唔好認為何一鳴不是地產或者投資界的專業人士，他的意見不被重視，他其實代表小業主族群的心聲，在小業主的族群中，他們看不到樓價點解會在兩、三年間下跌下半，在他們身邊的朋友，又唔見到有人出現財政問題，就算沒有工作做的都非常少，當中，有不少更加經常出外旅遊，有子女在外國讀書，有私家車代步，專家們根本忽視這個族群，唔知道他們的生活水平，所以，預測有什麽辦法唔離晒譜，如果我知道小業主族群財政捉襟見肘，失業率高，平日節約開支，甚至賣車，子女們要從外國回港讀書，有這個情況，唔使叫我，我都會預測樓市會即將下跌，你說，何一鳴的說話是否比那些專家更值得重視。
至於點解有專家轉軚，由往時睇好樓市，到今日反而會說樓市會下跌一半，其實，這是個人的心理問題，如果以睹仔心態去解釋，這叫做夠膽輸唔夠膽贏，預測樓市下跌的人死心塌地，從不改變，他們深信有一日他們的預測一定到來，我亦相信有此一日，不過，就唔知道是幾時，但若果在過往預測樓市上升的專家，他們贏到驚，於是好似十個救火的少年，走吓一個，走吓又一個，最後只得林一鳴同我，若果今年繼續上升，難保林一鳴與我都會轉軚。
上星期的中原指數乏善可陳，星期五收市報118.96，比五個月前很多專家說樓價會在兩年內下跌一半時跌了不足一點，當時，指數是119.8，亦由於這個原故，那些專家，學者怕傳媒翻舊帳，大多數都不作預測，點解會咁樣，始終是同一句說話「大話怕計數」而已。