明報陸振球說樓市如股市一樣，可以向下炒，但箇中奧妙，對政客來說是太深，所以沒有細說因由，究竟樓市是否可以向下炒。

　　陸兄說得沒有錯，議員政客真的不知道樓市可以向下炒，所以便給一班炒家利用，當該批炒家將自住物業出售後，便強迫議員為他們出頭，要政府出招將樓價壓下去，好讓他們能回購住所，政府亦從善如流，大力出招打壓樓市。不過奈何成效不彰，但已經令到很多中產挺身而出，說政府政策只向那些炒樓市下跌的人，而要求政府的議員現在更加是一身蟻，叫政府繼續出招，只會令致更多人失業，什至有部份人因樓市往下跌變成負資產者，倘若不叫政府繼續出招，樓價在沒有狠招出籠下，大跌是不會有可能，微調可能成為事實，但微調不足以令叫囂的炒家收聲。但是在樓價未跌之下，叫政府收招更加是沒有可能的事，現在給這批炒家弄至進退兩難，不過，可以肯定的是該批議員包括戰士高達等一定會失去甚多中產票源。

　　不過，該批人仕並不是炒家，是賭徒，將自己的身家押在一個方格上不是賭徒是什麼。炒家是絕不會賭身家，他們只是順應社會潮流，例如買下iPhone4S的人仕一樣，博一點小利而已，其實並不是十惡不赦的人，議員們何必要將他們趕盡殺絕。

　　任志剛說，將自住物業出售的人等同沽空，這點我又不同意，「沽空」的意思是他們沒有該種商品或股票，但預測該種商品或股票的價格將會下跌，在法例容許下，買「跌」，亦即是沽空。但任總以金融角度看樓市，始終有少少偏差，其實他們確確實實有一層自住樓宇，將之沽售，但沒有「沽空」，姑物論沽售抑或沽空，我認為他們始終是賭徒，一批賭身家的賭徒，立法會議員要求出招其實是幫一班輸了錢的賭徒翻本，又是否合理，大家給予一個答案。

　　這樣，即是樓市不能向下炒，正如陸兄所說，這些深奧的事物政客他們是不會理解，在過去一年，投資物業市場出現一個罕見情況，有一些物業投資者將自己擁有物業在市場發售，會給與一個非常長成交期，有長達兩年，不過買家最少要給予15%訂金，而要價往往會高出市價10%，該名投資者的做法其實是炒向下。如果有買家以投資者的條件簽訂買賣合約，新買家往往亦是一名物業投資者，他的心態是有兩年期，若時勢不好，放棄訂金便可以，其實中正「向下炒」投資者下懷，他的經驗，眼光，樓市已達一個高位，他在最高位是以溢價出售物業，再加上一個長成交期，目的是希望購買者不成交，撻訂15-20%便可以。這樣，他炒向下亦能賺得不俗利潤，最主要的是他其實沒有售出物業。不過，該名物業投資者做法，沒有2-30年功力是不能夠施展出來，政客又怎會明白。

　　「向下炒」其實是兩名賭徒對賭，旁人實在不用理會他們，誰勝誰負又何必緊張，只要贏家交足稅便可以。