若果BSD不取消，地產商有何對策
2013月5月16日
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| 在新樓銷售新例嚴格執行之後，幾個新盤的銷售慘不忍睹，甚至有一些買家在買入之後，寧願撻細訂都不願意交大訂，無它，當買新樓的人知道真正的銷售情況，打退堂鼓亦是正常，正是：為了解而分手，相信這種情況尚要維持一段長時間，直至政府放寬一些壓抑樓價措施，由其是買家印花稅 BSD，新樓銷情才會好起來。 星架坡與香港一樣有15% BSD，新盤銷情一樣慘淡，但是星架坡地產商已經作出應變措施，他們在海外推銷新樓盤的時候，很多時都願意代客繳付 15%BSD，所以星架坡樓盤在海外銷售進度不錯，我相信香港地產商不久之後亦會採取同樣措施，不過他們可能作出少少修訂，就是將新盤單位全部賣給一些有限公司，價錢當然是低很多，要付的 BSD 亦會少很多，以後的買賣，只是需要轉讓有限公司的股權，政府的新樓新例亦與那些單位無關，因為該新樓盤已經做過一次買賣，以后就並不是新樓盤，買樓的人不但不需要付 15%BSD ，可能連 8.5%DSD亦不需要，不過，政府亦可以說打擊樓價措施非常有效，因為地產商第一次用低價將物業賣給有關的公司，以後的買賣都是以公司轉讓的形式進行，售價是多少永遠不變，所以，十年八載，或者是一段時間之後，細價樓的售價可能比豪宅還要貴，而 BSD 令豪宅樓價停止上升，只不過是自欺欺人的說法，不過，稅收會大幅減少就是真的。 其實，BSD 乃是星架坡政府靠害香港政府的做法，從董特首開始，政府領導層經常說以星架坡為師，星政府很奇怪，明明香港有很多政策都比星架坡好，只有房屋政策略為遜色，而當時星架坡已有銷售稅，亦打算開賭，財政收入已有保障，當經濟復甦，樓價上升的時候，便開徵 BSD，雖然星政府亦知道 BSD 是鎖國政策，但明知香港政府東施效顰，一定會推出 BSD，但是香港沒有賭業，沒有銷售稅，若果減少房地產，物業稅收，很容易便會出現財赤，之後更加會推行經濟緊縮政策，而星架坡在BSD損傷，連香港十分一都沒有，用少少錢便可以解決香港這個競爭對手，的確是高招。 香港亦有一些銀行採用同樣方法，無端端對一些向他們借少錢的大客戶減息，幅度高達一厘，那些大客戶一定會用那些減息文件向其他有交易的銀行爭取，當然是不得要領，有時因為爭拗，客戶要求換銀行，他們以為那間減息的銀行要爭取多一些生意才減息，其實不然，他們即時沒有興趣多做生意，只是搗亂，待日後金管局放寬按揭，他們才積極爭取生意，不過，那些客戶不比香港政府，你精我唔呆，不會為少少減息而得罪有來往的銀行，至於有銀行肯減息，就當是一件禮物便是了。 |