昨天寫了一篇文章 「為何美國人不買樓？」。當中所列的情況，其實只是一部份。所以，今日我再將一些實例，所見所聞列出來，別無他想，只不過是給大家做茶餘飯後的談話資料而已。

　　其實在金融海嘯以來，美國人一直有買樓，尤其是一些專業人士，而大家從新聞亦知道，美國按揭利率只是1%至2%之間，所以需求一直不是問題。但奈何美國的銀行家太貪心，若果樓價不跌，他們便沒有利潤，所以，樓價一直升不起來。美國政府的低息政策，其實是白費，低息的優惠全部走進銀行家的口裡，而低息所及，有現金存放的客戶又享受不到高定期利息，究竟美國銀行家是怎樣做到的？

　　我假定一個專業人士，例如醫生，他買了一間價值50萬美元物業，付上大約10萬元首期，之後，他已經沒有積蓄，而他的按揭利息大約1%至2%，即是他每年大約要付4仟至8仟美元利息，加上分期供款，完全是他能力範圍內。

　　有一日，替他做按揭的美國銀行寄給他一封信，說他的物業已經貶值20%，他要付上大約8萬美元差額。他一時之間當然攞不出來，沒有問題，銀行不會將他迫死，亦不會要他的物業，只要他的現金。於是，雙方見面，折衷辦法就是該人每年多付6%利息，即是24,000美元，每個月多付2仟美元。在美國，該人的薪金要有5萬美元以上增長才能每年多付24,000美元。開始時該人仍然咬緊牙關支付，後來申請私人貸款，到最後，只得將鎖匙寄回銀行，開一個Fare Well Party算了。

　　所以，美國銀行為保障他們的利潤，樓價必須在適當時候下調，更加不能有升幅，否則，支付額外利息的業主會免除高息的苦況。美國銀行家有此心態，請問﹕美國樓市怎樣會好起來，美國樓市不好，美國經濟又怎麼會好起來？

　　同樣的事情曾經發生在香港，2008年外資銀行與測量師合謀，將香港物業價值大幅估低，向當時持有物業的投資者追討差額，否則拉人封艇，最少亦要付出倍數的利息。好彩香港物業投資者早有準備，而中國在香港及香港本身的銀行並沒有積極參與他們的追差額行動，所以，香港樓市在下跌後極速反彈，亦與此有關。

　　今日，金管局收緊按揭，而大多數物業持有人的借貸比率在安全線下，若果沒有驚天動地的事情發生，香港樓價亦不會大幅下跌。

　　但是美國人，尤其是他們的專業人士的確心淡，所以他們寧願俾租亦不願意買樓，若果要解決此困境，只要美國政府宣佈若果物業按揭人只要準時還款，美國銀行不得任意提高利息，追收差額。就這樣，一定會恢復置業人士的信心，樓市便有救了，更加不需要QE3。