今早特發新聞,說有地產經紀跳樓亡,我相信政府官員立即開會,研究此事究竟與政府收緊樓宇買賣政策有沒有關連。我擔心此事屬冰山一角,冰山開始融化,問題及不幸事件將會愈來愈多。
要求政府出招打擊炒樓的議員,今次可以用東晉王導的說話:「我雖不殺伯仁,伯仁為我而死」來形容他們。物業代理行業一直收容很多在職場失意的人仕,他們學問水準不高,原來服務行業式微,輾轉間投入物業代理行業,在努力工作,加上一點運氣之下,不能說出人頭地,但是謀生總是可以。但政府受議員指使,狂出招,樓宇買賣成交字數已經低無可低,適逢有銀行停做按揭,復甦可以說是遙遙無期,若果物業代理們儲蓄不足,的確是很難渡過此寒冬。
政府現在雖然已經找到控制樓價竅門,增減供應量已經可以令樓價維持在一個平穩水平。但議員們仍不肯收貨,堅持要樓價下跌20-30%才合他們的要求,若真的是如此,結論是一句話「死得人多」。
三萬多個物業代理爭奪6仟宗字物業成交,不可以用僧多粥少來形容,其實有一部份人根本不能以此維生。唯今之計,及早轉行應該是最好選擇,但是物業代理從業員大多數是其他行業淘汰出來,不少年事已高,要轉行,又談何容易。年紀大的人亦有他們的好處,不少有家庭負擔,面對客戶頤指之氣亦可以忍受,不似一些初入世途青年才俊,不能受氣,往往得罪客戶又不自知。另外,由於年紀大,人脈網絡比較廣闊,生意洽談的成功率的確比年輕一輩大一些。現在要他們轉行,何去何從,申領綜緩就差不多。
政府用行政措施打壓樓市,早已見成效。但又遲遲不肯改變或者修正策略,理由是要見到樓價真真正正的下調,要令到以前未有把握機會置業的市民置業。毛澤東在知道南京解放時,有感中國人犠牲,但為了統一大業,亦不得不如此,於是寫下「天若有情天亦老」。若果以悲天憐憫式管理一個城市,最終是各方面皆不能討好,實弄巧反拙。
其實政府在打擊炒樓措施未見成效前,就要制定一些緩和措施,就如在二次世界大戰,盟軍在諾曼第登陸前,英、美、法各國之首腦如邱吉爾,羅斯福及戴高樂等已經制定恢復歐洲秩序政策。我相信任何一個地產從業員,物業代理都知道政策有效,但是大家又不敢出聲,因為政府與議員要打擊炒家,物業投資者,他們出聲恐防議員說他們枉作小人,沒有反方向聲音,政府政策不會改變,現在有不幸事件發生,我只希望是唯一事件,沒有心情寫下去,再見。
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