樓市表面淡靜，其實在準備中
2013月5月11日
|
|
| 很多時我們經過一些日本食肆的時候，見到大門掛上「準備中」的木塊，有人會說，他們在休息，其實，他們的確是不營業，不過，並不是休息，他們是在準備中。 昨天晚上，有一位朋友替我開了一個小型硏討會，大約有100人參加，不過，由於場地細，人雖然不多，很早便已爆棚，而且氣氛很好，預算一個半小時硏討會，在大家不斷發問之下，超時一個鐘，而我發覺，在場的人，大多數有三幾個物業，他們想知道，究竟那些持有幾個物業的人，現在應該做些什麼。 我對他們說，若果在半年前，他們應該採用逢三退一，賣走手上最渣物業，等待時機，因為，在樓市最熾熱的時候，才有機會賣走手上最渣物業，不過現在千祈唔好，因為如果現在你賣物業，那些物業代理一定認為閣下等錢用，一定會扻價，你知道他們的出價，就算唔賣都唔會開心，所以，在沒有必要下，就唔好賣樓，試價都唔好。 他們又說﹕只得幾個物業收租，租客又好，租金又唔錯，不過，唔搵嘢做，好悶。我說﹕點會？人們經常說，機會是留給有準備的人，現在買賣兩閒，做物業代理就慘，但是做投資者，現在應該是做一些資料收集，分析的時候，更加要把握這個機會，多一些睇樓，那些代理因為沒有生意，更加樂意奉陪，你想點睇都可以，若果在市旺的時候，他們會老老實實問你，有冇興趣買，冇興趣就唔好阻他們的時間，他們這樣説，有興趣都會變成冇興趣，現在當然不會。 在過去十年，我們的公司買入不少物業，在買賣進行的時間，我大部份都沒有睇過樓，因為，在2000年到2003年的時間，當時市況亦相當淡靜，我經常睇樓，做功課，記錄該物業的優點、缺點，以便日後有需要的時候，可以有用，還有，物業不會變形，只要睇一次便終身受用。而當時，很多人都因為沒有打算買樓，不好意思叫物業代理帶他們睇樓，所以，代理們都很得閒，而帶人睇樓，亦是他們工作之一，當閣下有準備，做足功課，而市況逆轉，政府撤招，銀行放寬按揭，大家便一窩蜂去買物業，叫那些代理帶睇樓，到時，因為生意多，代理們很忙，或者他們又會說，唔買就唔好睇，而那些業主，見多人睇樓，便反價又反價，甚至索性封盤不賣，若果有準備，在他們改變心意之前，你早已奪得心頭好，所以現時樓市狀況是在準備中，是你在準備中。 |