今次樓市小陽春突然來到，不但一眾買家還沒有準備，甚至一些中小型物業代理行亦未有準備，正當他們鋤價的時候，誰知業主反價，甚至賠訂重售，令到中小型物業代理行頭頭呼籲市民不應搶購，買樓前要三思而後行。

　　我一向認為物業代理行只是催谷營業額，在樓市上升時向買家要價，下跌時向業主鋤價，務求有成交，而不論價錢，叫人買樓前三思是否倒自己米？其實大家有所不知，一眾中小型物業代理行頭頭藉樓評家預測，向一些把握不定的小業主鋤價。所以，較早前他們要求取消SSD，方便一但鋤價成功，便會自己吸納該單位，再轉售，實行做物業炒家。但一來政府正值換屆，無人可以決定，二來樓市只不過是成交量減少，樓價整體跌幅不大，而上星期中原指數大升0.82%，而該指數反映大約三星期前樓市表現，及後，樓市繼續表現向好，相信中原指數會將事實反映出來，但樓市小陽春是否會持續？或者只是曇花一現的厄爾尼諾現象。

　　香港的業主們其實有時很把持不定，較早前人家說樓市跌便急急忙將樓宇賤價出售，人家說樓市轉好便立刻賠訂，加價重售，雖然仍然會有成交，但業主的加幅愈來愈大，成交量則愈來愈少，但樓價不落。這時候，你說是小陽春但成交量太少，若說小陽春消失則除樓價不跌外，仍有成交。究竟應該怎樣形容那時候的市況？

　　其實，這是個必然現象，當樓市每一次上升，便會惹來一批業主出售物業，樓市愈升便會吸引更多人出售物業，而市場上的購買力是積聚了一段時間才爆發出來，今次雖然積聚的時間久一點，購買力亦多一點，不過，始終會有用盡的時間，更不同的是，今次出售物業的業主當中很少炒家，他們叫價反而狠一點，一般來說比市場高出5%至10%，市場上的購買力很快便用盡，屆時便是樓價升，成交量稀疏，樓市上落，是要看市場上起了何種變化而決定，真的是要能一概而論。

　　現在的投資者，無論在股票市場或者在樓市，已經是非常小心。在股市，稍有風吹草動，立刻便會沽貨套現，但在物業市場並不能隨時沽貨，唯有準備多一些訂金，政府所規定的5成按揭，其實已經是一個安全水平，但不少投資者在購買物業時不用借貸，待一切交易完成後才與銀行商討接揭，一來不會受銀行突如其來停上按揭申請影響而要撻訂及取消成交，二來可以選擇條件比較好的銀行。沒有人會因為樓評家幾句話便急急出售物業，樓價急跌的可能性減少，小陽春亦不會突然消失。

　　今次小陽春可能很快到頂，但樓價將會在高位徘徊，成交量減少，但樓價不落。若果政府沒有新的打擊炒樓措施，樓價亦不會急速下調。這時候問，購買力漸漸積聚，當適當的時間，便會再一次爆發，樓價再向上飈，如是者週而復始，樓價以梯形的形態向上，若真的是如此，小陽春便會變得無窮無盡，但世事一定不會是如此發展，當大家認為這個梯形理論成立，樓價會因很少的事故來一次崩潰，幾時會發生亦沒有人能夠預測，多看一些專家的分析或者有所領悟。