一個用假錢，一個賣病豬，交易完成，兩家偷歡喜。買發水樓，大家都早已知道是甚麼一回事，若果買家日後以樓宇發水來向地產商追討，甚至對簿公堂，可以說，只是得一個「做」字。所以，有人說現在出售的新樓，到入伙時可能出現危機。究竟會是甚麼危機？請買家早早審閱他們已簽妥的文件，他們早已知道樓宇是發水，所以呎價才能與二手價相若，這叫做銅銀買病豬，兩家偷歡喜而已。

　　C.Y.是測量師，雖然我不知道他是甚麼測量師，但以前他的公司DTZ年中亦會做不少估價報告，當中會說及實用面積 Nettable area，或者Saleable area可供出售面積是多少。這些面積與地產商所提供的建築面積分別很大，不過無人理會，香港人早已習慣建築面積，若果你將他的千呎豪宅說成600呎屋仔，殺咗你都會。所以，政府現在重新(樓)開始，撥亂反正，舊樓想改動也很難，將錯就錯算了。香港地產業百廢待興，建築面積，小事一宗而已，反正兩家人都已接受，管制舊樓實用面積，亦屬多此一舉。

　　商業樓宇亦會有發水，不過他們是生意人，做法比較均真，業主會出資聘請一位合資格的則師，證明單位實用率是多少，這是商業上常見的Lettable area。一般來說，甲級寫字樓的Lettable area是70%實用率，間中亦有低至65%，就算有業主以實用呎數租樓。租客，大多數是外國公司的代表，亦會要求將呎數加大，只要符合7成實用率便可以。否則，怎可以向總公司解釋說租用單位呎租是70元，不過，實用面積有100%，而同類型的單位是呎租50元，實用率只得70%，這又是甚麼？同樣一句話「銅銀買病豬，兩家偷歡喜」。

　　其實，坊間要求統一實用率的市民並不多，有線電視有一、兩集以實面積來說明，但不斷有人打電話更正，無它，擁有類似該單位的人明明是800呎建築面積，現在有線說只得500呎，不見了300呎，是很多錢，會死人架。所以不嘈不得，有線從善如流，回復舊觀，用建築面積算了。不過，有線始終不死心，最近又舊事從提，又說實用率，說這是大勢所趨，我覺得又未必。

　　香港用公制已經多年，美國仍未用公制。在美國揸車，仍然是以英哩指示，體重仍然是幾多磅，身高幾呎幾吋。在英國量度衡，處處見舊影蹤，飲啤酒用品脫，跑馬依然是幾多化郎，重量亦有用石做單位，所以在英國說一石二鳥，可能是指兩隻大鳥等如14磅，這是說笑，應該不會。

　　要將全港物業改用實用面積，可能說是吃力不討好的事，所以現在政府以新帶舊，亦是正確做法。坊間舊樓則毋需急於修正，否則，欲速不達，產生很多不必要麻煩。既然如此，得其慢慢修正便可以，一代不成，下一代做，愚公移山，一定會成功，況且政府現在尚有多項公務，百廢待興，建築面積、實用面積並不是急速要處理的事。此亦是曾特首發動引擎，C.Y.實在不必要跟隨，讓它慢慢行便可以，中途拋錨亦沒有所謂，最緊要的是賣方認為我將呎價加大，而買家則認為相當抵買，各有各開心，各有各偷歡喜而已。