開價其實是最關鍵
2013月11月1日
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雖然今次新地策略成功，但亦只是幾個大地產商可以做到，如果是中小型地產商及私人物業投資者，他們沒有足夠存貨量，就算策略成功亦只不過是替別人作嫁衣裳，他日，眼看樓價回升，但手中已經沒有物業，所以，一定要幾位大地産商其中之一肯作出小小犧牲，否則，是沒有辦法測試市場承接力，但最緊要的是不要將市場承接力毀滅，不要見市場承接能力放緩便立刻再減價促銷，若果地產商這樣做便會帶給市民一個極負面訊息，令市民誤會地產商其實尚有減價空間，反而不敢買該樓盤單位，繼而影響市民信心，樓價自動會向下調整，這是所有地産商及業主均不希望見到的事，大家應該意識到，市場上購買力雖然強勁，但信心依然是薄弱，況且，大家都抱著寧買當頭起，莫買當頭跌心態，當樓價上升時，大家就爭相搶購，下跌時就乏人問津，就是這個道理。
我唔知道政府怎樣理解這段訊息，或者在一些官員的心目中，辣招效力已被淡化，政府應該果斷地繼續出招，務求將樓價下壓至體無完膚，若果CY這樣做，就真的是精人出口，笨人出手，其實現在樓市是新樓盤消化期，二手樓市場成交量是慘不忍睹，而二手樓業主又冇能力或者沒有必要減價求售，再出招只會令那些要買樓的人更加難買樓，那些人當日不斷叫囂要求政府推出辣招，將樓價壓下，好讓他們可以以低價買樓，但他們雖然如願以償，政府不斷出招，但奈何樓價沒有下跌，反而令他們更難買樓，現在連那類人士都希望政府不再出招。其實，政府出招與地產商開價一樣，一定要恰到好處，否則，不但徒勞無功，而且會破壞香港自由經濟體系，最後，受重創的是香港政府與及香港人，當立法會議員表決辣招議案的時候，一定要三思。