北角地王，雖然加入了一些限制元素，地價一定會受影響，但招標結果只可以說強差人意，隨上述因素外，以招標方法來出售這樣大的一幅地皮，相比公開拍賣，售價一定會減少10%以上，但我不明白，為甚麼政府仍然熱衷招標。

　　我相信政府官員恐怕官地拍賣時，得不到地產商支持，沒有人出價，情況會相當尷尬，所以一直以招標方法來出售政府官地，間接倒市民的米。他日經濟轉差，要加稅或減少福利的時候，才會發覺及惋惜當日損失了許多賣地收入，不過，政府依然死牛一面頸，不肯考慮採取其他方法出售物業，大圍流標，荃灣又立即招標，硬要將利潤送往地產商的口袋裡，其實，招標是上一任特首與地產商同意的遊戲規則，新政府又何需遵從，新人事、新作風，應考慮一些新方法才是上乘之策。

　　當日，孫明揚提出勾地政策，其目的是將供應量由用家決定，本來是相當完美，誰知地產商發覺將供應量收緊，他們的樓宇便值錢，所以，經過一輪磨合後，大家都有相當默契，就是不勾地，亦即是斷絕供應，樓價自然飈升，但有些中小型地產商不知就裡，進行勾地，但是他們雖然能夠勾地，但到拍賣時又會落入其他大地產商手中，他們只是為他人作嫁衣裳而已。

　　如此這般，每一年勾地表如中學壁報板，曾特首見每年只有三幾幅地被勾，佔勾地表2至3成，沒有地被勾出即是沒有需求，所以當時他並不知土地供應已經短缺，但樓價飈升，一定要有人做代罪羔羊，適逢民主黨李永達在立法會痛陳炒家禍害，兩人一拍即合，設計將炒家繩之於法，於是甚麼SSD便出台，攪到物業界秩序大亂，但奈何樓價依然上升，最後政府亦發覺樓宇供應不足才是樓價上升主因，曾特首於是四出搵地，幾經辛苦才在荃灣等地方發掘到六幅小型住宅用地，能夠興建單位總數亦只不過2千多個，鄭汝樺找大型土地時，有感開拓土地需時，於是說了一句「遠水不能救近火」。此時，真相大白，政府亦承認樓價上升及供應不足，僅此而已。

　　勾地政策如此成功，最後又被地產商控制，只是欠缺一件事，佣金，大家都知道，任何人從勾地表勾地出來，都會被大地產商吸去，久而久之，已經沒有人肯勾地，無謂勞民傷財，因為勾地確實所費不菲，所以勾地政策到了後期，已經沒有人勾地。

　　只要政府提出一條法例，勾地者若果未能在拍賣中奪得土地，奪得土地者應給予勾地者1%佣金，換句話說，一幅地以10億元被勾出，但在拍賣時又給地產商以12億元奪走，該名地產商要付1,200萬元佣金給予勾地者，就這小小改動，中小型地產商就會大膽勾地，因為最少有一筆不俗佣金。

　　去年賣地收入有7佰多億元，若果行上述方法，亦可能有7億多元佣金，這些佣金除了勾地的中小型地產商外，那些提供專業服務的測量師亦可分一杯羹，每年7億多元，亦不是一個小數目，但相對奪得土地者的開發成本，與及日後之盈利只不過是九牛一毛，他們亦會樂意付出，若果由政府訂下規則更好。

　　勾地政策若加上這小小條款，大型土地我不敢說，小型土地保證客似雲來，C.Y.是測量師業界人士，何不考慮為業界創造多一些商機。