往年，在農曆年過後，樓市例必會出現一定升幅，成交量又會增多，業界或者傳媒界通常叫此現象是「小陽春」，但又沒有特別解釋。

　　今年，過年前樓市的氣氛非常冰冷，大家都有準備今年不會出現小陽春。不過，真的是出乎意料之外。過年後，樓市成交量大增，樓價亦不俗，就算不是小陽春，亦是寒冷天氣下的一道暖流。

　　為何往年樓市例必出現「小陽春」？其實，在新曆年耶誕前，俗稱所謂消費月，銀行大多數收爐，沒有大興趣商談按揭生意，所以有心置業的人仕，大多數會疊埋心水，等待農曆年後才四出找尋適合自己的樓宇。與此同時，銀行前線的同事亦會四出尋找新的按揭生意，兩者相遇，樓市無論在樓價或者銷量，都會上升，亦即所謂「小陽春」，其實是積聚了兩個月的購買力爆發出來而已。

　　今年春節，零售市場比往年更旺，各行各業的經營者均笑逐顏開，我在1月30日首經發表一篇文表示「樓市在農曆年後轉強」，內容已概述，這裡不再贅述，近日，樓市無論在成交量，成交價均有增長，各評論員又立刻大叫，樓市「小陽春」，我可以說，今次的陽春一定不「小」，因為樓市已經積聚了差不多一年的購買力。雖然政府不取消SSD，不放寬按揭，但樓市按正常增長，亦積聚了不少購買力，當股票在農曆年後節節上升，樓市的購買力亦被引發出來，雖然未至於一發不可收拾，我相信今次是以「量」行先，當一些低於市價的樓盤被吸納之後，樓價便會慢慢地拾級而上，除非政府使出更強招數，否則這個假設是會成立，大家拭目以待好了。

　　有時分析事物要見微知著，大膽接受人家分析，才可以將事情看得透徹。當匯豐去年委任歐智華做CEO時，我見歐智華橫睇豎睇，都不似一個領軍之才，怎樣做匯豐CEO。但是，他會為匯豐做一樣艱巨的工作，就是裁掉太多冗員，所以他的外號應為「金刀手」。我身體力行，以65元買入匯豐，打算在80元出一半，90元出餘下一半，以一年為期。文章出街後，匯豐拾級而下，首經跌至55元，我給網友笑到面黃，人要有自知之明，我自己知道股票非我專長，從此，只談樓市，不談股票。

　　日前，歐智華收過億花紅，很想寫一篇文章叫大家留意匯豐，為何歐智華會收大筆花紅？無他，他的工作完成甚至超額完成，而他的工作就是裁員，裁掉大批冗員，據報導是大約有3,000人，這絕對不是一個小數目。既然歐智華工作完成，匯豐將會降低成本，股價如何不升。不過，我怕網民又說我不懂股票，所以沒有寫出來，今日，我硬著頭皮寫出來，因為我還有以下分析。

　　匯豐裁員完畢，亦新聘了很多大學初畢業的精英，下一個步驟是要替匯豐搵生意，適逢積聚了多時的購買力爆發，而其他銀行尚有猶豫之際，匯豐多做了很多生意，不但連續多月為揭貸款之首，所佔的比率亦相當大，這些收入並不是一朝一夕可以見到。當大家仍然擔心匯豐要為歐債撥帳的時候，匯豐早已為它自己的盈利提供了保障，所以分析要宏觀一些才可以掌握其中樂趣。祝大家有本有利。