每週指數巡禮（8）秋天的童話
2013月10月21日
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既然唯一的好消息都被渲染成為壞消息，試問，現時樓市還有什麼是好消息，所以那些專家説樓市在未來兩年下跌五成是有其理由，一個沒有好消息的交易市場物價又怎能不跌，跌五成其實已經是樂觀說法，不過，在這種惡劣的情況下，樓價依然不跌，相比起兩個月前，那些專家一窩蜂説樓價下跌五成的時候還有輕微升幅，這點我相信令他們始料不及，究竟樓價點解唔下跌，其實很簡單，就是説樓價下跌的人他們都沒有信心樓價會下跌，所以連他們也不賣樓，或者，他們信心過大，早已賣了樓，希望樓價下跌五成他們便可以以勝利者的姿態買物業，不過他們現在又沒有樓可以賣，說到底，即是供應量不足，所以，就算需求少樓價仍不下跌。
一般人尤其是那些得一層自住物業的人，他們不賣樓其實是可以理解，但是地產商又不同，樓宇對於他們來説是商品，一定要出售，製造盈利，這樣公司才能生存下去，否則，又會給市民説囤積居奇，但是究竟以什麼樓價發售才可以吸引到市民選購，在這個秋高氣爽的季節，有地產商想起周潤發，更加想起他在「秋天的童話」這套戲裡面的角色，由於周潤發在戲中經常問別人借錢，所以，他有船頭尺這個稱號，而船頭尺解釋真的是度水，在以往，一首船若果要在一個不熟悉的海灣停泊或者航行，一定要靠這把船頭尺，否則很容易擱淺，今次天璽減價賣樓，作用亦好似一把船頭尺，用作測試市場承受能力，若果反應好，即是市場有承接力，甚至有加價空間，而事實又的確是如此，亦即是新樓市場在暫時來說，調整14％已經足夠，而二手樓市場則會個別發展，而反映二手樓市場的中原指數尚未為此事作出反應，中原指數在上星期五收市的時候報119.87，比兩個月前，我開始寫每週指數巡禮的時候還有0.7升幅，對於一班看淡的人士的確有些泄氣，不過，不用灰心，還有22個月，長路漫漫，誰勝誰負，現在是言之尚早。