星期一回公司，一早已經有不少電話，大多數問「摸」王「名家匯」撻訂，問我有何啟示？我真的不知道，「摸」王入「摸」道以來，摸出摸入不下一千個單個，一、兩個撻訂，有甚麼出奇？而且，報章所說，只是損失240萬元訂金，估總樓價5%。現在，樓市形勢有變，親生仔不如近身錢，留多一點錢傍身亦為上策。

　　我讀報章讀至「摸」王只是損失5%訂金，是絕對無理由。因為一般來說，新樓訂金最少亦要10%，內裡究竟有甚麼乾坤？

　　我想想，名家匯為恒基所建，恒基與「摸」王交情非淺，但就是如此，亦不可能只付5%訂金。除非，「摸」王與恒基協議取消合約，而「摸」王又可以申請退回4.25%印花稅。而恒基在殺訂後就可以重售，了無牽掛，此為雙贏的一著，所以，報章說「摸」王被撻訂「10%」亦得，說「5%」亦可，只待大家怎樣理解整件事情。

　　有所謂「賊公計，狀元才」，較早前有一單例子，與「摸」王的差不多。東涌富婆以400元將已買下一個新單位的有限公司轉讓至某人，原意是某人承擔該單位的一切法律責任，說得冇錯，是承受一切，包括已付的印花稅。

　　新買家與地產商商討，願意雙方取消交易，地產商殺訂便可。若雙方同意便簽妥有關文件。當簽妥一切有關文件後，該有限公司的新股東便可以向政府申請退回印花稅，以400元贏100萬元，不是狀元才是甚麼？

　　亦有很多地產商不會與客戶取消合約，因為事件可能被引述誤導其他購買人士。由於是相關資料到達傳媒手中，他們可能會將事情攪大，其實，若買方真的是無能力履行合約，取消既定買賣合約是最好辦法，因為該單位亦不會被一份不會履行的買賣合約所綁，可自由買賣。若在商業社會，業主一定會考慮此點，但現在輿論聲音太大，地產商不求有功，但求無過，不容許取消合約者亦大不乏人。這樣，印花稅便歸了香港政府。

　　撇開「賊公計，狀元才」不談，摸王撻訂，其實是物業投資學問裡的最高招數。投資物業「防守」固然重要，但如果是只識「守」，不識「走」，很可能全軍覆沒，傷入心脾。在2003年前，不少持有物業的人，認為所持的物業總會有回到舊觀的一日，堅持不肯蝕讓，但奈何敵不過銀行利息，最後，該些物業大部份變成銀主盤，持物業的人尚要破產才能將事情解決。

　　接二連三有人撻訂，從壞的角度說物業將會向下調整，炒家亦不敢接貨；從好的角度說，投資物業的人比過往成熟，撻訂亦只不過是對投資物業一個反應而已，沒有甚麼大不了。

　　反而，市民因為見有人撻訂，對樓市比較小心一點，不會高價追貨，大家以比較理性態度投資樓市，樓市亦會健康一點。