民意正在變化中

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2013月11月21日

　　大約一個月前，中大做了一個民意調查，指有7成市民支持辣招，我對此表示懷疑，因為在香港，大約有超過一半人住在私人樓宇，連同那些住在居屋的人，大約超過六成人，冇理由這些人贊成辣招，我覺得，在訪問者咄咄逼人下，投棄權票亦佔了很多。上兩個星期，民建聯又做民意調查，今次，他們只說有六成人支持辣招，雖然仍然超過一半，但跌幅相當大，而現在，全香港業主都知道，辣招是否通過，民建聯是最關鍵的一個族群，不知不覺間，CY將民建聯擺上台，今次，投贊成又死，投唔贊成又死。所以，遲遲未肯表決，CY已經在不同場合不斷催促，他表示若果辣招不獲得通過，樓價失控，那班投票反對的議員要負上大責任。

　　我可以這樣說，如果辣招不獲得通過，樓價必定上升，但以15%為一個段落，現在有很多人不願意買樓就是不甘心付15%BSD，而市民現在亦開始明白，若辣招通過，就沒有可能撤招，以限奶令為例，就算壓力測試做妥，高永文仍然不敢撤限奶令，因為若果一撤限奶令，有一個媽咪買唔到奶粉，又打電話去電台投訴，高永文的評分立刻降低十分，既然，市場上無明顯聲音要求撤銷限奶令，就得過且過，其實，唔撤限奶令都沒有問題，但唔好要罰款50萬及監禁二年就可以，連減刑高永文都唔敢，何況撤銷限奶令。

　　不過，政府不撤銷限奶令其實幫了地產從業員，一般市民現在亦認識到如果通過3D辣招，根本就不會撤銷，經濟尚好的時候，就仍然維持各項印花稅，經濟不好，庫房出現財赤，最簡單直接又不用立法會通過的就是增加各項印花稅，這個情況與外國、星加坡等銷售稅一樣，只有加，加至官迫民反，換政府，推行革命等才可以撤銷。這點歷史不斷告知我們，當一個朝代終結的時候，其中一個原因是苛捐雜稅。

　　民意開始轉移另外一個原因就是被訪者都意識到問題關鍵，那些民意調查報告首先會問，閣下贊唔贊成政府出招平穩樓價，若果問我，我都會答應該，但若果問題是問閣下贊唔贊成政府出招將樓價下壓兩成，我想，應該沒有小業主會贊成。若果問題再改成為，閣下贊唔贊成政府出招將樓價下壓兩成方便有一些希望置業人士可以置業，你估答案會是什麼？

　　有人經常說，你自己住一層樓，貴D平D有乜所謂，所以應該支持政府出招，說話就唔應該這樣說。假定有一個人在2005年的時候以600萬買了一個自住物業。到今日已經升至1,000萬，當時，他取得七成按揭，不過，在這幾年間亦清還予100萬，現在欠銀行320萬，今日，他的兒子問他借150萬元作部分首期，他向銀行加按後亦只欠470萬元。在金管局限定範圍之內，假定樓價下跌3成，他的物業只值700萬元，同時，他亦只能取得五成按揭，即是最多可以借350萬元，但現在尚欠320萬，如何有150萬給他的兒子作首期。其實，政府只要將樓價維持穩定便可以，何需一定要將樓價壓下去，以有形之手干擾市場，最後都會被市場反噬，這些，都是見怪不怪的事。