招標，在地產界早已被公認是黑箱作業

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2013月10月17日

　　王維基先生的香港電視在四年前獲政府邀請參與免費電視投標，他一心以為鴻鵠將至，在未公佈之前早已大灑金錢，招兵買馬，但日前公佈獲得牌照的名單當中，王先生的HKTV竟然名落孫山，他當然不忿氣，於是開記者招待會大訴苦水，雖然王先生獲得自己公司的職、藝員及社會上很多人士撐他，但亦有不少人，尤其是地產行業裡的人說，王先生在未肯定獲得牌照之前，已經大肆招兵買馬，難道他不知道“招標”其實是黑箱作業，就算王先生有辦法迫政府公開中標的內容，所得的結果都是他的HKTV什麼也差多少及格，所以，王先生不要怪罪政府，他自己亦應負上部份責任，甚至在他身邊出謀獻策的人，怎麼會沒有人提醒他，而現在雖然有很多他自己的藝人撐他，但王先生又唔好當真，話唔定他們已經和奇妙電視等中標的公司簽約，王先生知道後又千祈唔好怪罪他們，自古以來，大家都說“戲子無情”，王先生你冇理由唔知。

　　在香港，從事地產行業的人都知道，招標其實是黑箱作業，不過，參與的人亦各懷鬼胎，在業主來說，我將物業招標，其實不但要取得最好價錢，而且，透過招標，可以將一些有問題，包括契約或者建築不合格的物業，安安全全，名正言順地賣走，因為入標的人所簽的標書其實是一份不可撤換的合約，只要一簽妥，在業主方面，是安枕無憂，下一步是擇肥而噬，考慮接受哪一張標。

　　上述的是業主算盤，不過，通常打唔響，因為入標的人，大多數都是抱著執死雞心態，所落的標大多數距離市價甚遠，就算連政府招標也不例外，若果政府將最近招標地皮公開拍賣，最少都可以多收15％，但是若果公開拍賣，又會給大財團壟斷，在兩者取其輕的情況下，政府採用招標方法亦無可厚非，而在私人市場，負責招標的機構早已準備一、兩個買家，若果見入標價太低而業主又急於出售的話，那位有準備的人士便以白武士登場，出價比最高的入標價高大約10％左右，在這個時候，大多數業主已經六神無主，在專業人士慫恿下，會以低價賣走物業，不過，業主亦不會怨恨測量師，因為，最後主動權始終在業主手裡，他是可以不賣。

　　若果大家認為業主不賣樓，測量師會白做，當然不會，測量師會視那些招標是吸客行動，當入標的人未能奪得招標的物業，測量師便會介紹他手上其他物業，在市況良好的時候，一次招標不但是一箭雙鵰，甚至一標數deal，大家千祈唔好認為我講一些地產界秘密，其實，這些事早已被公開，不過，當有關人士參與這個遊戲的時候，大家都認為自己站在有利的一方，我相信今次王維基先生亦不例外，失敗，亦只不過是他意料之外而已。