每週指數巡禮（12）陳德霖的承諾 2013月11月18日 |
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這個現象對於在三個月前說樓價分分鐘會下跌一半的專家的確有些打擊，因為，任何專家說樓價會在兩年內下跌一半，都必定見到一些非常肯定的因素，而且樓價亦不會一插到底，是會分階段性的，如果我預測樓價在兩年內下跌一半，首要的條件就是樓價在最初的三個月要下跌15％，否則，要樓價在兩年內下跌一半是會很困難，若果樓價真的是最初三個月下跌15％，它又必定會稍作喘定，視乎形勢在向上或向下，若果形勢不佳，樓價又會向下再跌15％，如是者兩年內要做相同動作四次，樓價才會下跌接近一半，以三個月前，評論員預測樓價會在兩年內下跌一半為例，當時中原指數120點，第一階段下跌15％，中原指數將會是102點，第二階段87點，第三階段74點，第四階段63點，到那時候，中原指數仍未下跌至預測的百分比，不過，亦差不多，可以說是贏了，不能夠太苛求了。
其實，樓市尚未大跌，除了小業主覺得賣咗買唔番外，最主要的是有龐大的購買力，而那些購買力亦是強勁防守力，天璽減價15％已經引發起搶購潮，由此可見，倘若樓價下跌15％，必定會有很多人入市，樓價就算不調頭回升亦不會下跌，而且，我們亦不要忽略金管局總裁陳德霖所講的說話，他說，若果確認樓價下行，金管局會放寬按揭成數，我想，當樓市跌至中原指數102點的時候，應該可以確認樓市下行，放寬按揭成數變成陳德霖的承諾，唔使我講，當按揭成數稍為放寬，樓價就算不升亦不會下跌，所以，很多網友都估計樓價就算下跌，102點是一個支持位，而且，這一個支持位將會維持很耐，可能長達兩年，直至有一些消息令樓市調頭回升或再向下挫，不過，現在樓市仍然紋風未動，就算樓價今日開始下跌，並且在三個月內跌足15％，屆時，所引發起的購買力與及金管局放寬按揭成數，足以將樓價維持一段長時間，樓市會不會下行至第二階段將會是一個大問號，所以，直至今日，我真的不知道那些經濟學家怎樣會預測樓市將會下跌一半甚至六成，若果他們不是有驚人的內幕消息便是有超卓分析能力，不過，我依然很服他們夠膽以名譽作賭注，而作出這樣的預測，但根據過去的經驗，過了不久，大約在明年初的時候，他們又會作出另外一些預測，可能會收窄樓市下調幅度，甚至會作出上升預測，三個月前所講的說話，已經沒有人會記得，他們或者會對我說，何必太執著。