倘若樓價下跌兩成，是否可以令更多人可以買樓
2013月7月24日
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| 有長策會成員表示，政府應該果斷地出招，務求要樓價下跌兩成，待更多人可以上車，驟然聽來，他的說話是沒有錯，或者更加可以被認為是大義凜然，其實，想深一層，那些上車人仕購買的樓宇究竟來自那裡，我相信，他們一定不會購置新樓，因為售價實在昂貴，地產商暫時來說，亦不會割價傾銷，令上車人士買新樓這個可能性更低，其次，持有大量小型單位的物業投資者由於財政穩健，防守力強，甚至他們早已做足樓價下跌三，四成準備，況且，他們亦知道，物業出售後很難再回購，因為銀行在他再度申請的時候便會計算他所有物業的收入與負債，在收入上要打一個折扣，供樓時則要做壓力測試，如此一來，他再買物業的機會就很少，所以，現在那些物業投資者都非常惜售他們的物業，若非有特別原因，就算樓價下跌兩成，他們都不會賣走手上物業，這樣說來，究竟誰人會在樓價下跌兩成的時候賣走他們擁有的物業，這個問題，是非常值得探討，希望那些長策會委員亦要細心思考，不要以為樓價下跌兩成就可以幫到初次置者上車，其實，他們不知道，他們的做法只會迫一班擁有一個小型住宅單位的業主出售他們的物業，變成有人上車，亦有人落車，一來一回，最好的結局就是等候上車的人數不變，亦即是說，就算樓價下跌兩成並沒有解決問題，不過，卻製做了一批負資產者。 當樓價下跌兩成的時候，那些樓市評論員不會因為樓價已經下跌了兩成而會說樓價已經見底，他們一定會說樓價尚有下調空間，大多數都會說樓價會下跌多兩成，到那時候，最驚的不是那些擁有一個物業的小業主，因為他們亦經常掛在口邊說，樓價升跌對他們無關，不過借了錢給他們買樓的人就非常擔心，因為若果樓價在下跌兩成後再下跌多兩成，將會有不少小業主資不抵債，首先，最沒有人情味的財務公司會向小業主追債，就算是做正行生意的銀行亦會向那些供款不準時的小業主追債，若果他們不能還款，最終亦只有一條途徑，就是賣樓，到那時，請那些長策會委員猜一猜那些整天說要上車的人夠不夠膽上車，我想，他們就會好似十個救火少年，一個一個溜走，最後，可能一個也沒有上車，或者會有一兩個上車，但是被迫賣了樓的人就會變成等待上車人士，那些做過銀行家的人應該識計數，十個人落了車而只得兩個人上車，車站是不是愈來愈多人，所以，就算他們有能力強迫政府果斷地出招，就算可以令樓價下跌兩成，亦只會令更加多人輪候上車，並沒有解決到問題所在，究竟，他們所說的要政府出招令樓價下跌兩成的說法有沒有深思熟慮，抑或只是順口開河，這亦是一個值得令人探討問題。 |