近日，各測量師行、經濟學人、投行高層、股票評論員，甚至風水師說樓市下跌，有學者認為跌幅會超過3成，連兩大物業代理行頭頭都說樓市下跌，似乎樓市下跌之勢是無法避免，但問他們樓市下跌3成的理據何在？又沒有人答出一個己然，玄之又玄答案反而不少。

　　較早前有人以「別人笑我太瘋癲，我笑別人看不穿」之姿態，說5成便是5成，何需解釋。亦有人說，政府在出招後樓價不跌反升，這是各位的逃生門，應該把握。樓市在4至5年間會下跌5成，請小心。

　　最近，樓價下跌5成的言論減少，最多人說樓市在明年將會下跌10%至15%，而這些人很多在過往都曾經發表下跌3成以上的言論。現在見很多負面消息已經出現，樓市硬跌不下來，所以亦改口樓市只有小跌幅言論。

　　其實，樓市在金融海嘯後急速上升，政府出招打壓而略作調整亦是正常不過的事。專業人士、評論員經常發表樓市升跌的言論，有時，新的言論與三個月前曾經發表的是南轅北轍，當時說升，現在說跌，希望將樓市如股票市場一樣，如他們的意願舞上弄下，不過，他們並沒有從中得利，這點我也攪不清楚。

　　風水師每年年底都會做一些樓市運程預測，說一些玄之又玄的說話，亦只不過希望市民要購買他們的書籍，售價絕不便宜，在他們來說，是一門生意。

　　但是那些專業人士，又做研究，又寫報告，又要開記者招待會，無論他們預測樓市升或跌，估中與否，都是沒有報酬。既然是沒有報酬，為甚麼那麼多專業人士熱衷預測樓市，召開記者會，在我眼中看來，這些都是勞民傷財的事，不做也罷。

　　股票評論員說樓市下調反而我可以理解，評論員希望物業持有人將物業沽售，所得款項投資股市市場，不但他們可以多做生意，亦令致股市上揚，所以他們說樓市下跌是合理的。況且，在過去兩、三年，股、樓背道而馳，股票評論員已經受了不少壓力，當初相信他們而將物業出售而投資股票，今日樓升股跌，他們怎能不焦急？所以不斷說樓市將大幅下跌亦是正常的行為。

　　物業代理界生意淡薄，要求政府取消特別印花稅，但政府不為所動，只表示實施打擊炒樓措施兩年後才作檢討。換句話說，就算不取消打擊炒樓措施，亦不會再加強，沒有強化措施，在市民低借貸的情況下，樓價亦不會大跌。

　　現在經常說樓市下跌的人是將1998至2003年，樓市下跌的主要因素忽略。當時，物業持有人的供款能力超出他們能力範圍，或突然間失去職業，最後要以低價出售或變成銀主盤由銀行拋售，做成樓價持續向下。現在市面上各方業績仍佳，失業率偏低，經濟亦不會有突然下降的跡象，絕大多數能夠負擔他們的供樓負擔，出售樓宇的人士只不過是有個人需要，或今日出售他日回購的投機人士。總括來說，兩者相加亦不會佔很大數目，如此，少人賣樓，樓價如何會下跌30%？