近日，乙級商廈拆售潮不絕，本來心無旁貸，一心以收租為主的全幢商業大廈業主反而憂心忡忡，所擔心的是突然有一日，一個物業代理送上一個offer，是有人願意出一個比市價高的價錢購買他的大廈，本來是開心，但是他又知道該名買家將整幢物業買入之後，隨即會拆售，不出一星期，便會獲利甚豐，若果是10%-20%，當然是沒有問題，但是最近拆售的商廈，有獲利超過50%，所以，一張好價錢offer，反而變成業主憂慮。

　　擁有整幢商業大廈業主大多數是從收舊樓開始，逐伙收，每伙又要講價錢，有些業主又不願意賣，有些單位又給人落釘。總之，建成一幢商廈好比十月懷胎，不過不是十個月，是十年。所以，一般來說，擁有這些大廈的人是會用作收租，若果不是地產商，是不會出售，亦不捨得出售。

　　2003年，銀行收回的銀主盤中，有不少是一幢幢商業大廈，那時候是購買整幢商業大廈的時機。不過，在當時，大部分投資者都面對財務上煩惱，能夠守得住自己的物業已經是萬幸，遑論購買整幢大廈，只有那些做實業的廠家，尤其是那些過往未曾試過在香港購買大量物業的廠家，他們才有錢接受那些銀主貨，甚至整幢商廈，因緣際遇，那些本來做實業的廠家，變成買樓收租的大業主，但在今次拆售潮中，肯將整幢商廈賣走的實業家其實不多，除非，有一個非常好的價錢，才會令這班無憂業主憂慮。

　　總括來說，要吸引這班業主出售他們的商廈，必定要有一個非常好的價錢，而買入那些商廈物業投資者將之拆售，又要加上利潤，即是拆售的價錢要再高一些，現在出現情況就是那些商廈，其實是在乙級地段，但樓價已經超越一般甲廈的價錢。那些超級甲廈當然不算，而那些超級甲廈的業主更加惜售，更加不會分層出售。

　　今次拆售熱潮獲益最多的不是將整幢商業大廈拆售的炒家，而是那些中小型地產商，他們可以趁這時機將擁有的商廈無論建成與否，都可以分拆出售，他們本來就是做收購、平整、建樓、出售。所以他們沒有憂慮，反而開心。

　　由於有先例，現在那些擁有整幢大廈業主就算有意將物業出售，都只會叫價更高，而那些商廈分層買家有很多都是從住宅部轉介。而買入那些分層商廈亦是非常有實力，資金充裕的人，買入那些分層商廈亦只不過是小試牛刀。他日，他們或者可以購入整幢商廈，將之分拆出售，若果情況繼續下去，整個商廈市場便活起來。不過，會不會像車位熱潮來得快，去得亦快，這是一個未知之數。不過，情況亦不是太健康，因為投資者都知道，整幢大廈的價值比分層的高出很多。今次，點解可以以高價拆售，對於我來說，真的是一個謎。但當承接力退卻，無以為繼的時候，這股熱便會冷卻，幾時？我相信又是另一個未知之數。