物業代理行追求一剎那的光輝
2013月7月27日
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| 近來，尤其是施生在發表樓市必定會下跌兩成的理論，物業代理行便從不同角度唱淡樓市，有輕描淡寫的說樓價會下跌一成，有語不驚人的說樓市會下跌四成半，他們這樣唱淡樓市，究竟懷有什麼目的？樓市下跌，對他們有什麼好處？點解他們又不身體力行，將自己手上擁有的物業悉數出售？其實，物業代理今天唱淡樓市，只不過重複測量師行在2008至2009年的時候的做法，無他，他們亦只不過想多做生意，最主要的是他們知道一批有實力買家，無論是海外基金抑或是本地的資深物業投資者，他們都彈藥充足，枕戈待發，只等待樓價下跌超過兩成的時候便會四出覓食，既然物業代理行知道有一批這樣的買家，只要將樓價唱淡，如果真的如他們所料，樓價向下調整兩至三成，他們便可多做生意，正是人不為己，天誅地滅。大家都是搵食，不要怪責他們。 在2008年至2009年的時候，樓市在各測量師的大力鼓吹下，曾經一度下跌超過三成，但稍後則作出V型反彈，那些曾經勸喻客戶將物業賣走的測量師被他們客戶鬧到反肚，最主要的原因是他們未能預計樓市在無特別情況會作出急速反彈，未能及時作出修正，與及通知他們的客戶不要將物業賣走，但今次物業代理不會，因為他們有秘密武器。 物業代理行今次大力唱淡樓市，因為他們知道，若果願望成真，樓價大跌三至四成，到那個時候，他們手上的潛在買家便可以以低價奪得心頭好，他們甚至鼓吹自己的客戶將物業賣走，亦不怕樓市稍後作出V型反彈，因為他們知道，一但樓市下跌三、四成，CY政府便會急急忙忙撤招，一撤招，樓價又攀升，這是與發生地震一樣，屬於不可抗力，若果政府不撤招，樓市就不會掉頭回升，亦沒有人怪責物業代理行的發言人，因為樓價的而且確曾經下跌，雖然是短暫，但一剎那光輝已經代表永恆，樓價再攀升只不過是政府撤招，就算那些業主因為他們遊說而將物業賣走，都只是怪自己把心不定，或者怪政府撤招，不但不能怪責物業代理行，甚至要稱讚他們預測準確，所以，樓市一但向下調整，到了下跌一成的時候，便會有一些物業代理阿頭行出來認威，到兩成的時候，施生便會出來，四成半的時候，伍創業便有話說，五成的時候，當然是前摩根士丹利經濟分析師最威，到那時候，謝博士一定會擺出一副別人看不穿的表情，所以，他們的確希望樓市下跌，只要預定他們所說的成數便可以，而且，今次他們早有準備，只要政府一撤招，他們便會立刻跑出來說樓市一定會上升，這就是他們的如意算盤，不過，他們所「祈」待的一剎那光輝是否會出現，就是一個未知之數。 |