在樓價從1998年開始，一直下沉，至2003年，中間或者有一些小陽春，不過亦只是曇花一現，當時大家都知道樓價跌原因，因為市民都不願意買樓，因為買了樓之後，不久，同類型物業可以用更低價錢買到，所以，樓價一浪低於一浪，市民更加不敢買樓。

　　若非在2003年沙士一役，樓價終極一跌後，有一些敢死隊出來買樓，而銀行亦夠膽放貸，若不是如此，樓價一定不會有翻身之日。今日樓價高企，政府出盡辦法，開徵SSD，收緊按揭，但樓價始終不跌，所持理由與1998年後樓價不升一樣，因為，市民恐防賣咗樓買唔番，所以，無論樓價高高低低，有一部份市民堅決不賣樓，況且，今日若果賣了樓，他日回購，除了要付更高樓價外，還要付更多利息支出，更多首期，甚至沒有銀行肯做按揭，既然有如此多不明不白負面因素，市民大多數都會採取「一動不如一靜」策略，或者索性不賣樓，沒有人賣樓，樓價怎會跌。

　　既然政府不能強迫市民賣樓，何不利誘市民賣樓，政府開徵SSD及BSD，收取了不少額外印花稅，何不考慮還稅於民，那些賣樓的人仕，政府退回以前繳付的釐印稅給他們，若果政府有BSD收入，則與業主對分，這樣，一定會有人願意將他的物業出售。

　　若果物業現在是以有限公司持有，當賣走了物業後，政府應發給證明給該有限公司，在下一次買物業免繳BSD，這樣，業主們可以大膽出售用有限公司持有的物業，因此下一次，買物業是不用繳付BSD，在這方面的數量一定會不少，政府亦沒有損失，但對於呆滯成交有莫大幫助，這點可以考慮。

　　至於再做按揭是要付較高利息，這是屬於商業決定，政府不宜濫用政策規管，不過，再做按揭是比較以前困難，借款比較少，利息亦比較高，這是不爭的事實，各位業主只可以因自己需求決定是否出售物業。

　　與2003年一樣，物業必要有終極一升才會下跌，現在政府收緊法例，物業可以有終極一升的機會是很渺茫，所以，現在樓市就算下跌都不是大跌，只能叫做調整，其實無論政府用何種政策，甚至接受我在上述建議，亦只不過是花拳繡腿，只是在拖延時間，增加供應才是硬道理。只有增加供應，才可以解決樓價上升問題。

　　若果政府知道而不在增加供應著手，一切花拳繡腿招式用盡之後，樓價就會作出報復性上升。屆時，令更多人盲目跟風購買物業，政府出任何招數也不行，最後唯有以行政手段干預。或者，這是未來樓價大跌的主因。