政府在去年10月匆匆推出BSD的時候，並沒有考慮周詳，只認為BSD能冷卻外國或國內人買樓熱情，待香港人可以有多一些機會買樓。但政府不知道，BSD令舊樓收購活動停頓，直接影響供應，BSD實行已經超過4個月，政府作未作出修改，甚至連修改的意圖還未有。而BSD禍害，又何止令收購舊樓活動停頓。

　　 當政府推出買家印花稅BSD的時候，只是參考競爭對手新加坡做法，認為新加坡可以推行BSD，為甚麼香港不行？其實，這個想法是錯誤，因為新加坡尚有GST，賭場稅收，所以，就算BSD令致星洲物業交易減慢如蝸牛，稅收大降9成也可以，但香港就不能，若果BSD、SSD等將香港物業交易下降5成，香港年度不但會出現財赤，甚至會出現巨額財赤。

　　 香港政府以新加坡為師、為敵，但忽略了另一個對手台灣，不少人到台灣買物業，倘若是銀碼較大，一幢幢的物業，必定要買公司。否則，沒有人肯清清楚楚賣一幢物業給你，就算經那些國際大測量師行亦不例外。所以，你在台灣買物業，只需付公司轉讓的稅項，當然還有一些雜稅，但相比閣下依法完成交的稅項，將會是相距甚遠。不過，有利必定有弊，閣下買入該幢物業同時，亦買入該幢物業的所得稅，可能高達50%，台灣政府不是不知道這項弊端， 有關稅項推行已久，民間做法早已適應，若果一下子改正過來，台灣地產必定天翻地覆，所以，台北永遠不能做成國際一級大城市。

　　 香港現在步台灣後塵，開徵銷售稅，以後在香港購買物業的人士都會用一間獨立的有限公司購買，雖然第一次轉讓要令15%BSD，但日後只是公司股權轉讓，應付的稅項及釐印比要付的少得多。政府雖然在第一次有15%收入，但以後就沒有，所以，BSD根本是破壞香港稅收基制。以後，就只是那些價值一千幾百萬的小型住宅單位才會用私人名字登記，而那些比較昂貴樓宇就會用有限公司，物業交易的稅收就這樣飄走了。新加坡亦知道這個禍害，但是他們的國民根本無力購買星洲的私人樓宇，買組屋又必定要用私人名字，而他們又有其他稅收，所以，開徵BSD新加坡是可以，香港不可以。

　　 禍害不但如此，國外人士喜歡在香港置業，除了他們的資產獲得保障外，就是物業買賣程度清晰，物業交易經過官方有關法定機構，就是田土廳，與及在有關法律從業員，即是律師，監證下進行買賣活動。但是，有了BSD以後，大家都為了避稅，物業買賣將會轉至另一個官方法定機構進行，就是公司註冊處，而負責物業買賣主角則會由律師變作會計師，當然律師亦要負責做部分工作，但責任比以前少得多，所以當交易發生問題，我不知道律師保險會不會賠償。

　　 有人會說，在交易之前買方會做盡職審查 (Due Diligence)，但是就算有做D.D.，買方律師及會計師亦不能擔保交易安全無誤。還有，公司轉讓是非常容易被取消交易，樓價升賣方可以取消；樓價跌，買方可以取消。總之，雙方的律師都有辦法取消。

　　 最後，銀行只會借錢給物業交易，而不會借錢給公司，所以買方要準備全數付清，萬一，在轉讓公司過程有遺漏，買方又已付出全部款項，但公司轉讓發生問題，例如賣方其中一位董事不肯簽妥股權轉讓書，買方是毫無保障，危險程度，我想也不敢想。