一向以來，香港在房屋轉讓制度之完善，我個人認為領先全世界。國內人士在香港買樓除了具投資或自住價值外，制度完善亦是一個不可忽略的因素，但政府推行BSD後，這個房屋轉讓系統將會令由田土廳轉交至商業登記處，在田土廳登記的物業將會被套上一個外殼，因為有很多買家會用一間獨立運作的有限公司，以後，該物業轉讓只需轉讓股權便可以，田土廳內有關物業登記可以不變，依然是該有限公司持有該物業，這樣，田土廳是不是廢了？

　　C.Y.亦是地產商界出身，知道田土廳不但提供物業轉讓、註冊與及登記的地方，亦給市民審閱有關物業過往歷史的機構。市民可以自己或透過一些專業人士，了解有關物業在過去轉讓情況，核對有關資料是否正確無誤。就算有人目不識丁，亦可以透過律師進行買賣，但推行BSD後，形勢就會出現大變，律師樓亦不能了解該物業的轉讓情況，甚至連業主是誰也不知道，只知道是由一間有限公司持有該項物業，物業買賣亦只不過是股權轉讓，律師在物業買賣的地位立刻降了級，甚至變成配角，主角將會是會計師。

　　因為轉讓股權雖然仍然由律師處理，但審核公司帳目，則是會計師工作，買家要承受很大風險，主要是帳目是否清晰，與及該公司是否有一些隱藏債務，當買家買入該公司時，不但是該公司資產，連同有關按揭貸款都要一併買入，若果該公司有簽訂一些擔保或者有法律訴訟，買入的人未必知道，雖然買入前有關專業人士會做一個叫盡職審查 (Due Diligence)工作，但仍然未能百份百擔保安全，而買家在買入該公司及其擁有資產後，仍有一段長時間要承受有關風險。

　　如果現在你買物業，訂金不是交給賣家律師樓的話，最多便是交給田土廳登記的業主，就算是如此，最近發生一單就是買家貪平，直接將訂金交給田土廳登記業主，但原來該物業已經落入財務公司手中，早已是銀主盤，登記業主在收錢後，便逃之夭夭。但以後這些事情將會無日無之，因為購買物業，訂金一定不能夠交給田土廳登記的業主，而是交給持有該公司的股東，因為是他們將公司股權出售，而該公司又持有該項物業，間接買公司的人連物業也買下來，不過原意根本是如此。而田土廳在這項交易連邊也沾不上，莫講話登記，甚至連成交價也不知道。以後，例如中原指數那些統計數字，便缺乏參考的資料，因為那些以公司轉讓的物業價值永恆不變，田土廳作用被廢，香港物業登記制度亦會被廢，被BSD廢了。