幾時是買樓或者換樓好時機之危與機
2013月10月27日
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究竟點解銀行如此嚴謹，最主要的就是世界貨幣基金組織IMF認為香港人的按揭借貸比率是54％，是處於一個危險階段，有人立刻會問根據香港金管局要求，五成按揭已經很難獲得批核，點解會出現54％這個按揭比率，其實，政府說54％按揭比率並不是根據市值計算，而是以買入時的價值計算，假若有一個人在2003年的時候以1000萬買了一個物業，當時是七成按揭，借了700萬，時至今日，該物業已升值至3000萬，而那人亦還了大約100萬貸款，尚欠600萬，他的借貸比率應該是20％，但是IMF不是如此計算，IMF認為該人的借貸比率是60％，結果，就算香港的樓價有顯著升值，但是香港的借貸比率並沒有改善，至今仍然有54％，不能說IMF是錯的，但是這樣的資料又有什麼作用，假如香港的樓價下跌一半，不知道IMF是否會維持54％這個借貸比率，就是因為這個沒有資訊性數字，搞到政府要出招打壓樓市，不過，金管局已經放出訊息，說香港樓市借貸比率處於健康水平，就算樓價下跌一半香港銀行體系亦可以頂得住，我猜想，稍後銀行或者會稍稍放寬按揭，要置業，最低限度都要等這個時機，倘若銀行放寬按揭，這亦表示樓價已經下跌了不少，你可以付少一些首期，或者買大一些單位，這是一個時機。
有時，就算世界形勢不佳，但是個人收入穩定，而樓價因為形勢不佳而大減值，這個時候，便是那一班有穩定入息的人最佳時機，例如在2003年或之前兩,三年，樓價已經下跌超過一半，但是那些在政府工作的工務員，有非常穩定收入，不過當中有不少人不肯置業，仍然住在那一間大而無當的宿舍，而且嘲笑那班收入不穩定仍然置業的人，結果就是當他們退休的時候，不斷抱怨樓價太貴，他們的退休金根本不可能買到一層面積與他們宿舍相若的物業，而他們當中，亦有一些可以影響政府決定的人，曾蔭權當日出招，與此不無關係，但那一班公務員怎麼自己不反醒一下，以他們當日的收入，買樓易如反掌，若果他們有買樓，便不用那麼徬徨，更不會要求政府出招打壓樓市，不但如此，若果他們在樓市疲弱的時間買樓，對挽救樓市亦有積極作用，若果以族群來說，除公務員外，根本不可能找到一個如此有龐大而又有穩定收入的族群，不過，很可惜，他們當中有不少人不肯把握這個機會，今日反而成為樓價上升的受害者，所以，若果肯定收入穩定，有時，並不需要理會惡劣環境，因為惡劣環境對於別人是危，對於有穩定收入的人來說是機，睇吓識唔識得把握。
（待續...）