在政府出招前兩個月，我已經叫有物業的人，可以考慮逢三退一，亦寫了幾篇文章，叫大家不要太過進取。我這樣做，雖然沒有真憑實據來證明樓市之勢開始轉弱，不過，有一些蛛絲馬跡正表示上述情況，作為一個物業投資者，一定要有一些警覺性。否則，當跌勢如洪水般到來的時候，走避不及，損失就大矣。

　　我並不是有先見之明，不過，我有一個習慣，就是每逢週六、日在各大小街道漫行，一來可能當做一些運動，二來可以感受香港零售業氣氛。在近兩、三個月，零售業的確靜了下來，若果國內沒有新的省分開放自由行，我相信香港零售業會慢慢萎縮。不過又不會太差，始終都是爛船都有三分釘，只要我們仍然保持香港這個品牌，我們仍然能夠生存下來。

　　到最近，吉舖明顯多了很多，最主要原因是很多買了舖位的投資者，他們都不願意以市價將舖位租出，情願等待一個他們認為合理的價錢，我們就叫天價。其實，他們亦沒有辦法不是如此，因為租金下滑，會引致估價不足，銀行有權追差額。或者，他們一心要將舖位出售，新買家可以幻想舖位的租金，租金高回報當然高。所以，他們寧願將舖位丟空亦不願意出租，但是新買家就必需要十分小心。現在，就是有舖位的新買家面對這個情況，不過，大家都沒有投訴，為甚麼？面子問題。在物業市場，誰人不知投資舖位的人都是資深投資者，如果為此作出投訴，不但不會解決問題，或者會給別人笑到面黃，倒不如現在啞子食黃蓮，守株待兔，等一個好租客好了。

　　若果問題不解決，吉舖愈來愈多，那些物業代理又會幫租客向業主挫價，總會有業主投降，租金落，自然售價落。若果當時仍然是揸住一隻吉舖的業主，幻想破滅，一定會急如鍋上螞蟻。

　　我經常說，若果閣下不是自認對物業有深厚認識，投資有道，兼從物業市場賺過不少錢，就不要投資舖位。總之，買了舖位的人他們會發覺，為何租金與當初物業代理所說的不符合？又或者，隔離的舖位比我的細3分1，但是租金比我的高兩、三成？有業主這樣問我，我只能夠說﹕人比人，比死人。不要與別人比較，你覺得回報可以便是了，不要想太多。

　　物業市場從來都是，空置一多，樓市便會下跌，但今次有少少不同，因為利息低，投資者可以長揸，情願將舖位空置，等待他們心中的租金，做成一個拉鋸場面，吉舖會愈來愈多。那些品牌會利用這段時間簽署一張長約，租金當然是市值或以下，那些由物業代理幻想出來的租金可能永遠不出現，或者十多年後才會出現。所以，有舖位業主不願意以市值簽租約，以免失去變天價租金的機會。