物業投資之息息相關

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2013月11月26日

　　 去了幾日旅行，充電完畢，凖備回港，在餐廳早餐的時候，同行友人問了我一句話，投資物業最緊要的是注意些什麼事，他再補充一句，要最簡單答案，有時候，答案最簡單就最難作答，因為隨時會出現一些如果，便會將答案改變，甚至由正變負，完全改變，不過，當時我們正在閒談，氣氛並不嚴肅，而我一時之間亦不知如何作答，於是用了一個拖字訣，我答：投資物業，與很多事物都息息相關，我正想再講下去的的時候，我友人竟然說：高手即是高手，兩個字已經將投資物業關鍵說出來，我當然不動聲色，但心裡愕然，什麼兩個字，我幾時有講兩個字，但我隨即明白，我在漫不經意之間講咗投資物業最重要的兩個字，而該兩個字又的確有關連，是息息相關。

　　 唔使我講，而事實上很多人已經講過，投資物業，一定要量力而為，而量力而為的意思其實是因應閣下的收入而作出適合的選擇，不要買一些自己不能負擔的樓宇，因為，就算閣下有多少積蓄，但若果收入不足夠維持樓宇的每月供款及其他生活開支，積蓄是會很快用完，到那時，使會捉襟見肘，情況是會一直惡化下去，所以，息息相關的等一個息字，就是入息。

　　 而第二個息字，就是利息，大家都知道，現在的利息是低無可低，亦沒有人能夠預測利息幾時會回升，所以，大家不但要有心理準備，更加要有實際行動，例如做足壓力測試，若果在加息的時候可以或者應該減省那些支出，無謂的不用說，有些非必需的亦應在考慮之列，如果有所準備，就算經濟情況轉壞，亦可以捱得一段時間，而投資物業，能夠捱得愈長時間，就勝算愈高，道理很簡單，但執行的時間就會困難得多，我要出發啦，各位，共勉之。