雖然連續幾晚飲宴，但依然可以早起寫文章，不過，有時真的是比較心急一點，用字不當，請大家見諒，不過，最開心的是見到大家指正，例如昨天的文章，我說，絕大部份「擁有」400萬的業主，亮劍兄說「買入」，我亦覺得恰當，謹此多謝，亦有網友說我們在討論的時候，有另一位網友Peter Paker 指全香港有六成人沒有按揭，Peter 兄亦對，但可惜政府不理會這個數字，認為香港人在房產上借貸率偏高而出招打壓樓市，但正因為有六成物業沒有按揭，所以，防守力相當強，導致政府用那麼多辣招，亦不能動之分毫，而我亦經常駁斥市面上那些專家說樓價會下跌一半，因為他們講的只是理論，我的是實踐，我不單只替公司投資物業，自己亦把握時機換樓，十年前，我住在肇輝台一個千一呎單位，今日，我住在陽明山莊一個五千六呎單位，在其間，我換過三次樓，亦沒有增加投資資金，所以，若果夠膽，把握到時機，資產增值可以以倍數計算，或者會有人說，你現在好彩，若果樓價跌回2003年的時候，你就慘了，我可以這樣說，無論公司或者我個人，就算物業價值跌至2003年低位，所擁有資產淨值，仍比2003年的時候多很多倍，我不敢說必勝，但以後穩紮穩打，真的是輸的話，亦有很多人陪我一起輸，這點，令到我在美國的Uncle楊有點不開心，謹此致歉，亦因為以後公司策略是穩紮穩打，我才有時間在這裡寫文章，而我亦知道有很多網友，無論他們是否回應，其實他們早已有幾個物業，大家發表一下意見，同意與否，實在無傷大雅，大家回應一下，當減壓，其實是唔錯。
政府經常引用一個數據，你說它是對是可以，是錯亦可以，就是世界貨幣基金組織IMF與財爺都經常說香港人的按揭比率是54％，我想來想去亦不明白他們的數據是如何計算出來，首先，政府自己亦說有六成人沒有按揭，就算其他四成人借足100％，全港的按揭比率亦不足五成，何來54％，這個答案我想無論是IMF或者是財爺，都是有借錢的才計算，沒有的不計算，亦不能說他們是錯的，因為若果有什麼風吹草動，資產大幅減值，冇借錢的當然沒有問題，有借錢的才有問題，不過，冇借錢的不會替有借錢的還錢，所以，他們只評估有借錢的風險亦是對，但又產生了另外一個問題，他們說香港人的按揭比率是54％，豈不是違反金管局指引，我已經找到答案，不過實在太累，下午才寫，明天與幾時是買樓或者是換樓的好時機一起發表，請大家見諒。
|
