酒賤常嫌客少 說低價賣地
2013月9月20日
|
|
我在「陳茂波的漣漪效應」這一篇文中指出，只要政府不斷推出小型土地，雖然數目與政府久不久推出一幅大型土地一樣，但在過程中會產生漣漪效應，使地產商覺得政府不斷有土地推出，出價不會太盡，今幅投不到便等下一幅，所以，不斷招標賣地，的確是可以令土地價格向下，並非物業市場轉壞，而是漣漪效應，在中秋節當然是叫做「酒賤常嫌客少」效應。
每當中秋節的時候，大家不期然會說「明月幾時有，把酒問青天，不知天上宮闕，今夕是何年」，若果問人這幾句話是那人所說，大多數人會說是鄧麗君的「明月幾時有」這首歌。其實，是出自蘇東坡的《水調歌頭》。蘇東坡為寫《水調歌頭》的時候，是官運亨通，寫時與友人飲到酩酊大醉，才可以寫下這篇名作，到後來，蘇東坡被調到去唔知邊度，有一個中秋節晚上，所請賓客大多數去了另外一些權貴宴會，而蘇東坡見賓客如此少，但又準備了很多美酒，不期然說出「酒賤常嫌客少」，火滾起上嚟，竟然叫人將那些美酒煮豬肉，變成東坡肉，可說是錯有錯著。
政府若果不斷推出土地，但不撤辣招，將會導致樓市滯銷，地產商見樓市滯銷亦不會入標買地，久而久之，政府推出的地皮入標率低迷，負責招標的官員一定會慨嘆點解昔日土地爭崩頭，今日供應充足卻無人入標，莫非是酒賤常嫌客少，或者，這是政府預料之內，增加土地供應，令土地價格下跌，最後令致樓價下跌，然後撤招。所以，大家對招標賣地價不理想亦不用擔心或者失望，這不過是政府調整樓市之策略而已，倘若地價不跌，樓價不跌，政府撤招無期，反而更加會傷害香港金融經濟，所以，土地愈賣愈低價亦是一件好事。