俗語說，一隻手掌拍不響。在香港，利息長期處於低水平，除現時可以話因為熱錢襲港所引起之外。另外一個原因就是需求大幅減少，無論這些需求是被迫還是自願，總之，市民已經不大熱衷向銀行借錢買樓，甚至，趁現時租金收入不俗，利息低的時候，儘量清還貸款。所以，一般物業持有人對利息高低已不大著意，他們反而關心加租幅度。

　　當市民不大熱衷借錢，對利息沒有反應的時候，這個貨幣政治就完蛋了。政府不能利用利率來調整資產價值。市況好亦不能收緊信貸，加利息來迫使人們放棄資產，而令資產價值下調。反過來說，市況不好，調低利率，增加信貸亦吸引不到市民購買資產，因為市民不熱衷借錢，情願穩紮穩打。到那時候，資產更加會被資金充裕的人持有，亦即是做成供應少，租金升，價格亦上升。這時候，利率失去了它的調節功能，當權者才知道市場已不受他們控制，不過，為時已晚。

　　在1997年，參與物業投資買賣的人都會借上借，甚至借到爆燈，當物業稍為向下回調10%，已經有人資不抵債，當他以低於市值向市場出售物業，只令物業價值一浪低於一浪，最後，物業價值大跌7成，至沙士時終期一跌才反彈。不少物業投資者消聲匿跡，再也沒有出現。倖存的人，甚至當時沒有參加炒賣的人，對物業都起了警剔之心，以後再不敢以高槓桿比例借貸，一般來說，都會按政府的指示借貸，但無奈有購買力自國內，與及外國財團亦覬覦 香港物業，但一般來說，香港物業投資者不是有心無力，或者是驚弓之鳥。物業市場就這樣給外人佔有，不過，沒有進取的投資者，便沒有受害人，大家都有多少劫後餘生感覺。

　　到2008年，金融海嘯襲港，不少銀行為求自保，乘著測量師將物業估值貶低之勢，若果當時的物業投資者不是曾經經歷97一劫，08年銀行追差額行動，將會令不少投資者破產收場。但凡事有因有果，沒有投資者破產代表物業投資者沒有過分投資，就算銀行追差額的行動仍然可以應付得來，小心投資的策略總算有少少回報。

　　其實，這些都是大家耳熟能詳故事，再說一篇只不過講給政府財金官員知道，香港人投資物業大家都有備而戰。但是，在過去幾年，不少財金官員在不同場合都表示利息將會隨時大幅飈升，大家小心。如是者講了兩、三年，連辣招都出埋，樓價仍然跌不下去，這證明並沒有人操控市場，沒有壟斷，這樣，究竟政府出招打擊甚麼呢？

　　政府官員認定，利息升，樓價跌。若果全民借貸處於一個高水平的時候，這個理據是成立，但現在全民借貸率不高，就算利息上升至6%、7%。因為他們借貸少，仍可頂得住，況且用來收租的物業，利息升租金自不然會升，最後受苦的都是一直聽從政府的說話而沒有買樓的人。不過，他們亦不要怪政府，其實，政府已經為他們出了很多招，包括殺傷力甚大的BSD，他們不應該怨政府，應該怨那些持貸力甚強的業主，若果他們炒賣，以高槓桿借貸，今次政府的辣招，一定會將樓價壓下去。