小業主應該向西雅圖海鷹學習

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2014月2月6日

　　今年美式足球超級碗決賽，由丹佛野馬對西雅圖海鷹，野馬是聯賽最強的進攻球隊，擁有聯賽最佳四分衛，無獨有偶，海鷹則是最強的防守球隊，負責防守線衞則是聯賽最佳，由進攻最強對防守最強，一場攻防戰，結果由海鷹奪得冠軍，雖然話是爆冷，但足球比賽，由弱勝強亦不是怪事，但海鷹以43比8大比數擊敗野馬的確令很人覺得意外，我從海鷹表現，領悟出以防守不但可以擊敗對方，甚至可以擊潰對方，若果香港小業主能夠靈活運用，不但可以擊敗政府殺氣騰騰的辣招，甚至可以用防守戰術擊潰政府，我不敢說投資者，因為投資者早已深明防守之道，現在，只不過等待反攻的一刻，這點政府亦知道，亦是政府堅決不撤招的主要原因。

　　一般香港人可能對美式足球的賽例不甚了解，戰術運用更加不用說，簡單地說，美式足球隊分為進攻與防守兩個大隊，由四分衛領軍的當然是負責進攻，野馬擁有聯賽的最佳四分衛，贏面的確比海鷹大，但今次決賽的分別是，野馬每一次進攻，大部份都被海鷹瓦解，由於防守力強，令致攻擊力不強的海鷹放膽進攻，在聯賽表現並且很突出，只得24歲四分衛放膽傳球，因為海鷹負責進攻的隊員深信，就算進攻未能得分，防守的隊伍亦可以頂住對方攻勢而不失分，所以，當他們每得一分，贏面就大一分，最後，海鷹能夠大比數擊敗野馬，實在防守工件做得好所致，了解內情的人，知道這不是一個爆冷的結局。

　　一般評論員都會認為，政府推出3D辣招，好似千軍萬馬，小業主是絕對沒有能力防守，一定要出讓他們的自住物業，所以，他們推算樓價會下跌50％亦是合情合理，但評論員們不知道，早在政府出招前，一般物業投資者甚至小業主都不敢過份投資，除了一些小業主相信曾蔭權的說話，樓價將會在他出招後下跌三成而賣走了自住物業，其他都只是按兵不動，所以，就算政府加辣再加辣，樓價亦從沒有明顯下跌，只要樓價不跌，小業主不但沒有輸，而且，點點積聚租金與利息之差額，亦即是點點積聚勝利果實，而投資者更先行一步，利用這些勝利果實再投資，早已立於不敗之地，就算有損失，亦可以承受得起，但小業主不比一般物業投資者，他們一定要向海鷹學習，以防守為主，不胡亂投資，只要防守做得好，勝利始終會來臨，但若果急攻近利，不理會本身能力而以高槓桿比率再投資，他日利息飆升，小業主承受不起的時候便要低價出讓其擁有物業，最後由贏變輸，若果小業主有此概念，就算政府再加辣，做好防守工作的小業主都不會輸，我說，小業主應該向海鷹學習，其實是海鷹向香港的小業主偷師，不過，他們又的確將防守概念發揮得淋漓盡致，他們大勝，我想，香港的小業主都應該不會輸。